하남감일지구

패키지형 민간참여 공공주택사업

민간사업자 공모 지침서 별첨

2015. 9.

한국토지주택공사

【 목   차 】

1. [별첨1] 지침	1

제1편 공통사항

제1장 일반사항

제1조 적용원칙	1

제2조 서류작성 일반사항	1

제3조 사업신청서류	1

제4조 사업신청서 작성지침	1

제2편 지구조성사업

제1장 일반사항

제1조 지구조성사업 신청서류	3

제2조 제출방법	1

제3조 지구조성사업 사업신청서 작성지침	2

제2장 지구조성사업 사업계획서 작성지침

제4조 사업계획서의 구성	3

제5조 사업계획서의 규격	4

제6조 계량 분야 작성지침	4

제7조 사업추진계획 작성지침	7

제8조 사업리스크 관리계획 작성지침	7

제9조 사업계획 변경제안 작성지침	8

제10조 공사수행전략 작성지침	8

제11조 공공시설물 인계인수 방안 작성지침	9

제12조 재원조달계획 작성지침	9

제13조 마케팅 계획 작성지침	9

제3장 전산파일 작성지침

제14조 전산파일 작성지침	9

제4장 사전검토 감점기준

제15조 감점기준	10

제3편 임대주택건설사업

제1장 임대주택건설사업 사업계획서, 도판, PPT, 설계도서 작성지침

1. 일반사항	11

2. 사업계획서 작성지침	11

3. 도판작성지침	13

4. 프리젠테이션 파일 작성지침	13

5. 설계도서 작성지침	14

제2장 평가 및 설계지침

1. 평가지침	15

2. 설계지침(임대)	16

제3장 기타 공모관련사항	24

2.〔별첨 2〕관련서식	25

제1편		공통사항

제1장 일반사항

하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 민간사업자 공모 지침서 별첨

제1조(적용원칙) ① 본 작성지침은 사업신청서류 작성시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따라 작성할 수 있으며 사업계획서는 우선 협상 대상자 선정 후 진행되는 협약의 토대이므로 사실에 기초하여 작성하여야 한다.

② 본 공모지침서 공고 후 관련 상위계획 및 제 기준의 변경시 사업신청자는 변경된 내용을 적용하여 사업신청서류를 작성하여야 한다.

제2조(서류작성 일반사항) ① 사업계획서 등 제출서류에 중대한 오류나 위반사항 발생시 선정위원회에 상정하여 무기명 다수결로 탈락여부를 결정한다.

② 명기된 축척 이외에는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

③ 표기는 한글과 아라비아숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

④ 기간 계산은 사업설명회시 LH가 제시하는 공동사업 일정계획을 기준으로 한다.

⑤ 금액 계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 한다.

⑥ 각종 가격산정 시 필요시에는 부가세, 제세공과금등을 별도로 표기하여 작성할 수 있다.

⑦ 사업신청자는 본 지침 외에「공공주택건설 등에 관한 특별법」등 관계법령(국토교통부 고시, 훈령, 지침 등 포함)의 규정을 확인하여 사업신청서류를 작성하여야 한다.

제3조(사업신청서류) ① 사업신청자는 패키지형 민간참여 공공주택사업 사업신청 시 다음 각 호의 서류를 LH에 제출하여야 한다.

1. 패키지형 민간참여 공공주택사업 신청서 및 첨부서류 각 1부

2. 지구조성사업 사업신청서류 1식.

3. 임대주택건설사업 사업신청서류 1식.

4. 공공기여도 제안서 1부.

② 제1항에 따른 서류제출시 제1항제3호의 서류는 LH 공공주택사업처로 제출하며 그 외 각 호의 서류는 LH 도시계획처로 제출한다.

제4조(사업신청서 작성지침) ① 사업신청자는 <서식 A2>의 사업신청서 및 <서식 A3～A11-1>을 작성하여 함께 제출한다.

② 사업신청자는 <서식 A3>의 사업수행능력 평가표를 작성하여 그 증빙서류와 함께 제출하되, 시공능력평가액 증빙서류는 공모 공고일 이후 관련협회에서 증명한 자료를 제출 하여야 한다.

③ 사업신청자는 개별 법인에 대표이사가 2인 이상이거나 컨소시엄을 구성한 경우에는 그 대표자를 선임하고 <서식 A4>의 대표자 선임서를 작성하여 제출한다.

④ 사업신청자는 사용인감에 대하여 <서식A5> 인감 신고서를 작성하여 그 증빙서류와 함께 제출하되, 컨소시엄의 경우에는 각 참여 회사별로 작성하여 제출한다.

⑤ 사업신청자는 <서식A6> 서약서, <서식A7> 투자확약서, <서식A8> 컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획서, <서식A9> 컨소시엄 협약서, <서식A10> 청렴계약 이행각서, <서식 A11> 참여 외부전문가 신고서를 작성하여 제출하되, <서식A8> 및 <서식A9>는 사업신청자가 컨소시엄인 경우에만 작성하여 제출한다.

⑥ 사업신청자는 <서식A11> 공공기여도 제안서를 억원단위로 작성하여 <서식A11-1>에 따른 공공기여도 제안서 대봉투에 밀봉하여 제출하여야 하며, 신청인 란에 인감날인 하였음을 확인하는 인감날인을 하여야 한다.

⑦ 각종 증빙서류는 사업의 공모 공고일 이후에 발행된 것을 제출하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공모 공고일 이전에 발행된 것이라 하더라도 그 효력이 유효하고 관련 내용을 증빙하는데 이상이 없는 경우에는 그러하지 않을 수 있다.

제2편		지구조성사업

제1장 일반사항

제1조(지구조성사업 신청서류) ① 사업신청자는 지구조성사업에 대한 다음 각 호의 사업신청서류를 LH에 제출하여야 한다.

1. 지구조성사업 사업신청서 및 첨부서류 각 1부.

2. 접수용 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야) 각 1부.

3. 평가용 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야) 각 30부.

4. 공모지침서 제10조에 의한 신청예약금의 납부를 증명할 수 있는 증서 각 1부

(현금인 경우 납부영수증과 신청예약금 반환계좌 통장 사본)

5. 전산파일(USB) 각 2식.

6. 전산파일은 사업계획서 파일(한글 2007버전 이하, PowerPoint 2007버전 이하, Excel 2007버전 이하, Autocad 2010 이하 또는 이와 호환 가능한 s/w, 이미지 파일 *.jpg, *.gif, *.bmp)을 수록하여 제출하여야 한다.

② 사업신청서류의 작성은 제3조 사업신청서 작성지침 및 제2장 사업계획서 작성지침에 따른다.

제2조(제출방법) ① 사업계획서는 규격에 맞게 백색모조지로 이중 포장하여 제출하며 일절 표기를 하지 않아야 한다.

② 사업신청서 및 첨부서류, USB 등은 밀봉한 후 대봉투(규격 봉투 4호)에 넣어 제출한다.

③ LH는 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

④ 제출된 사업신청서류는 수정 또는 보완할 수 없으며 반환하지 아니한다.

⑤  사업신청서의 제안내용에 포함되는 특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권 등 법령에 의해 보호되는 제3자의 권리의 대상이 되는 재료, 공법 및 기타 신기술을 사용하는 결과 발생하는 책임은 원칙적으로 사업신청자가 부담한다.

⑥ 사업신청서류는 신청서류 제출일에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

제3조(지구조성사업 사업신청서 작성지침) 사업신청자는 <서식 B1>의 지구조성사업 사업신청서 및 그 붙임서류와 <서식 B2> 우선공급 공동주택건설용지를 작성하여 함께 제출한다.

제2장 지구조성사업 사업계획서 작성지침

제4조(사업계획서의 구성) ① 사업계획서는 “계량 분야 및 부속서류” 및 “비계량 분야”의 총 2권으로 구분 작성하며 접수용 1부, 평가용 30부를 제출한다. 단, 접수용은 “계량 분야 및 부속서류”와 “비계량 분야”를 합본하여 제출하고 평가용은 합본하지 아니하고 별권으로 제출한다.

② “계량 분야 및 부속서류”는 <서식 C1∼C17>에 따른 신용도, 재무상태, 제안이윤율, 조성비 제안율, 사업비 분담계획, 공사수행실적, 자본비용률, 컨소시엄 구성과 이에 따른 관련 증빙서류로 구성한다.

③ “비계량 분야”는 사업추진전략, 사업계획 변경제안, 공사추진전략, 재무 및 판매전략으로 구성한다.

제5조(사업계획서의 규격) ① 사업계획서의 표지는 <서식 D1>, <서식 D2-1>, <서식 D2-2>를 도서규격 및 편철에 맞추어 사용하여야 한다.

② 사업계획서는 “계량 분야 및 부속서류”는 매수를 제한하지 않으며 “비계량 분야”는 100페이지 이내로 매수를 제한한다. 단, 표지, 목차, 간지는 쪽수 산정에서 제외한다.

③ 사업계획서는 한글(2007버전 이하)을 사용하여 작성하고, 지도 및 도면은 축척에 제한을 두지 않는다.

④ 사업계획서는 색채사용을 원칙적으로 금하되, 사업계획 변경제안 본문 내 수록하는 도면 및 이미지에 한하여 색채사용이 가능하며, 원본파일(전산파일)을 유채색으로 작성 후 흑백으로 출력하여 사업계획서를 제출하는 경우 색채를 사용하지 않은 것으로 간주한다.

⑤ 컴퓨터 및 수작업을 통한 3차원적 표현(3D)을 할 수 있다.

⑥ 사업계획서 규격 및 세부 작성지침은 다음 각 호에 따라 작성하여야 한다. 단, 표와 그림 등은 이미지 형식(*.jpg, *.gif, *.bmp 등)으로 변경하여 작성할 수 있으며, 이 경우 제3호에 따른 사항 중 글자모양은 적용하지 않을 수 있다.

1. 용지는 A4(210㎜×297㎜) 용지를 원칙으로 무선좌철(끈이나 철선을 사용하지 않고, 좌단을 본드로 제본) 하되, 지도, 도면, 표 등은 필요시 A3(297㎜×420㎜) 용지로 작성할 수 있다.

2. 제1호에 따른 A3 용지는 총 15매 이내에서 A4 크기에 맞게 접어서만 사용 가능하며 쪽수 산정시 단면 인쇄는 1쪽, 양면 인쇄는 2쪽으로 산정한다.

3. 글자색상은 “흑색”, 글자모양은 “신명조”로 하고 쪽 번호는 하단 중앙에 “-1-”로 표기한다.

4. 구성 및 편집

1) 대분류 : 글자크기(18point)

제1장 ......

제2장 ......

2) 중분류 : 글자크기(14point)

1.1 ......

1.2 ......

3) 소분류 : 글자크기(13point)

1.1.1 ......

1.1.2 ......

4) 분문내용 : 글자크기(12point)

1) / 가) / (1) / (가) / ①...

5) 기타사항 : 사업계획서의 내용은 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자 등의 사용이 불가피한 경우 한글로 표기하고 괄호 안에 외국어나 한자를 병기하여야 한다.

제6조(계량 분야 작성지침) ① 사업신청자의 법인 일반현황은 <서식 C1>에 따라 작성하여 제출한다.

② 사업신청자의 법인 연혁은 <서식 C2>에 따라 작성하되, 설립 이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 간략하게 기재하고, 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

③ 사업신청자는 공모지침서 제2편제7장 지구조성사업 사업계획서 평가 및 <서식 C4∼C17>의 작성 내용에 의거 계량 분야 자기평가서 <서식 C3>을 정확하게 작성하여 제출한다.

④ 사업신청자는 신용평가 현황 <서식 C4>을 작성하여 제출하되, 사업신청서류 접수일 현재 유효기간 내에 있는 신용평가등급을 제시하고 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

⑤ 사업신청자의 최근 3년간의 요약 재무상태표는 <서식 C5>, 요약 손익계산서는 <서식 C6>, 요약 현금 흐름표<서식 C7>, 재무비율표는 <서식 C8>에 의거하여 작성한다.

⑥ <서식 C5>, <서식 C6>, <서식 C7>, <서식 C8> 등 최근 3년간의 재무 상태를 나타내는 서류는 회계법인의 확인을 받은 후 감사보고서 의견 <서식 C9>를 첨부한다.

⑦ 감사보고서 의견은 <서식 C9>에 의거하여 작성하되 회계법인의 확인을 받아 제출하고 최근 3개 사업연도의 감사보고서를 부속서류로 제출한다.

⑧ 5항의 최근 3년간 재무 상태를 나타내는 자료는 2011.1.1이후부터 의무 적용되고 있는 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)에 따른 별도 재무제표를 기준으로 한다. 단 의무 적용 대상이 아닌 사업신청자는 기업별로 적용한 기준에 따른다.

⑨ 5항의 최근 3년간 재무 상태를 나타내는 자료 중 2011.1.1이전 자료는 기업별로 적용한 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이나 종전회계기준(K-GAAP)에 따른 재무제표를 기준을 적용한다.

⑩ 사업신청자는 제안이윤율 <서식 C10>에 따라 작성하되, 지구조성사업에 대한 이윤율(%)로 소수점 둘째자리까지 제시한다.

사업신청자는 조성비 제안율 <서식 C11>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다.

1. 조성비 중 지구조성공사에 대한 공공시행자의 추정 설계금액 대비 사업신청자의 실행 제안금액의 비율(%, 이하 제안율)을 소수점 둘째자리까지 제시한다.

2. 조성비 제안율은 97%를 초과하여 제시할 수 없다.

⑫ 사업신청자는 사업비 분담 계획 <서식 C12>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다.

1. 납부계획은 협약체결일로부터 48개월이내에서 월 단위로 일시납 또는 분납으로 수립하며, 금액단위는 백만원으로 한다.

2. 기타 사업비 분담 계획에 관한 세부적인 기준은 공모지침서 제2편제7장 지구조성사업 사업계획서 평가에 따른다.

⑬ 사업신청자는 다음 각 호의 기준에 따라 공사수행실적을 작성하여 제출한다.

1. <서식 C13> 공사수행실적 평가표를 작성(컨소시엄은 구성업체별 출자지분율을 반영)하고, 시공실적의 증명은 <서식 C14>, <서식 C15>를 작성하여 제출한다.

2. 제1호의 내용을 관련협회에 등록하거나, 국가기관ㆍ지방자치단체ㆍ공공기관의 장이 제1호의 내용을 공사 관련 주무기관장에게 통보한 내용을 관련협회가 확인 하는 경우 관련협회의 확인서도 가능하다.

3. 공사 지역별 소관협회

가. 국내공사 : 건설협회 등 관련협회

나. 국외공사 : 해외건설협회

4. 하도급공사는 실적으로 인정하지 않는다.

5. 시공실적 제출에 필요한 관련서류

가. 발주자가 법인ㆍ개인이거나, 자체공사인 경우는 인ㆍ허가서류 및 공사가 준공 되었다는 관계서류(도급계약서 포함)

나. 공동계약실적의 경우는 계약서와 공동수급협정서 사본(원본제시)

다. 국외공사인 경우는 외국환은행에서 발행하는 준공일 기준 매매기준율증명서

라. 시공실적증명서 및 관련서류가 외국어로 작성된 경우는 한국어번역 및 공증서류

6. 시공실적 심사기준

가. 공통사항

- 심사의 대상 : 심사기준일 현재 준공된 실적

- 실적심사는 증명서 발급기관에서 발급한 내용을 기준으로 심사함을 원칙으로 한다.

- 제출된 실적증명서의 입증책임은 당해업체에 있다.

나. 공동계약의 실적 인정

- 공동이행방식으로 이행한 실적은 시공비율에 해당하는 규모를 실적으로 인정한 한다. 다만, 발주기관의 승인을 받아 공사를 분리하여 시공한 경우로써, 입증서류(공동수급체의 시공내용을 기재하고 구성원 전원이 기명날인하고 발주기관이 증명한 실적증명서, 발주기관의 분리시공승인서류 등)를 제출하는 경우에는 실제 시공한 내용으로 실적을 인정할 수 있다.

다. 공사의 일부분을 하도급 한 경우의 실적인정

- 종합건설업자가 종합건설업자에게 하도급 한 경우 하도급을 준 원도급자의 실적인정은 하도급을 제외한 부분만 실적으로 인정한다.

- 종합건설업자가 전문건설업자에게 하도급 한 경우에는 원도급자의 실적을 모두 인정한다.

라. 시공 중인 장기계속공사(또는 계속비 공사)의 실적인정

- 전체공사(총 공사)가 준공되기 이전이라도 발주기관에서 인수하여 사용ㆍ관리중인 경우에는 이 부분에 대하여 인수 사용일을 준공일로 하여 실적으로 인정한다.

마. 업종별 실적인정

- 「건설산업기본법령」(구 건설업법)등 관련법령에 의거 당해공사 시공에 필요한 업종에 등록하고 시공한 공사실적만 인정한다.

- 관련법령의 제ㆍ개정으로 등록업종(면허) 분류가 변경된 경우에도 당해 공사의 시공 당시를 기준으로 등록(면허)사항을 충족하고 시공된 경우에만 실적으로 인정한다.

바. 합병 등에 따른 실적인정

- 「건설산업기본법」의 규정에 따른 합병 등을 한 업체의 실적은 합병 등에 따른 권리, 의무를 포괄적으로 승계하였다는 증빙서류를 공사에 제출한 경우에는 다음과 같이 평가한다.

(ⅰ) 합병의 경우에는 존속되거나 신설된 업체의 실적은 소멸된 자의 실적을 승계한 것으로 합산하여 평가한다.

(ⅱ) 분할의 경우에는 권리, 의무를 승계 받은 업체의 실적으로 본다.

(ⅲ) 사업양수도의 경우에는 해당업종을 양수한 자의 실적으로 평가한다.

- 다른 법령의 규정에 의한 합병 등에 따른 실적인정방법을 별도로 명시한 경우에는 당해 업종별 관련법령에 따라 처리한다.

사. 공동수급체 구성원의 부도 등에 따른 실적인정

- 시공 중 공동수급체 구성원의 부도 등으로 공동계약비율이 변경된 경우에는 변경된 공동계약비율을 적용하여 평가한다. 다만, 공동계약비율이 변경되지 아니 하거나 보증시공 등으로 잔여공사가 시공된 경우에는 잔여공사 중 자기가 실제로 시공한 부분에 한하여 실적으로 인정한다.

⑭ 사업신청자는 자본비용률 <서식 C16>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다. 단, 각 호의 최근 5년간은 2005년 ～ 2009년을 말한다.

1. 총자본(금액)은 자기자본(금액)과 타인자본(금액)의 합계액으로 한다.

2. 자기자본은 납입자본금과 자본잉여금 및 이익잉여금의 합계액으로 한다.

3. 타인자본은 회계상 부채가 아니라 금융비용을 부담하는 부채만으로 산정한다.

4. 연평균차입액은 최근 5년간 타인자본 연평균차입액으로 하되, 당해연도 연평균차입액은 타인자본 미상환잔액에 대한 일평균액으로 한다.

5. 차입이자는 최근 5년간 손익계산서상 이자비용 및 자본화이자로 하되, 일평균액이 아닌 연간발생액으로 한다.

6. 타인자본비율은 최근 5년간 평균 타인자본을 최근 5년간 평균 총자본으로 나누어 산정하며 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한다.

7. 타인자본비용률은 차입이자를 연평균차입액으로 나누어 산정하며 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한다.

8. 자본비용률은 타인자본비율과 타인자본비용률을 곱하여 산정하며 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한다.

9. 사업신청자가 컨소시엄인 경우 컨소시엄의 자본비용률은 각 회사별 자본비용률에 출자지분율을 곱한 값의 합으로 한다.

사업신청자가 컨소시엄인 경우 컨소시엄 구성 <서식 C17>을 작성하여 제출한다.

제7조(사업추진계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항에 따라 사업추진계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 지구조성사업의 원활한 사업준공을 위한 전반적인 사업추진계획 및 인허가 등 추진방안 제시

2. 지구조성사업 추진에 따른 고용창출 등 지역 공헌계획 또는 지역사회 발전을 위한 계획 제시

3. 기타 지구조성사업 추진과 관련한 사항

제8조(사업리스크 관리계획 작성지침) ① 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 리스크 관리계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 재무조달에 따른 예상 리스크 및 관리계획

2. 공사시행에 따른 예상 리스크 및 관리계획

3. 조성토지분양에 따른 예상 리스크 및 관리계획

4. 기타 사업추진에 따른 예상 리스크 및 관리계획

② 제1항 제1호 내지 제4호에 따른 리스크 관리계획 작성시에는 리스크 분담 등 조치계획을 구체적으로 제시하고 협약 이행 및 공사완공보증 등 사업리스크를 완화할 수 있는 방안에 대하여 기재한다.

제9조(사업계획 변경제안 작성지침) ① 사업신청자는 현재 수립(승인)되어 있는 지구계획의 내용 중 다음 각 호의 사항에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있다.

1. 지구계획의 개요

2. 토지이용계획에 관한 사항

3. 인구․주택수용계획에 관한 사항

4. 교통․공공․문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치계획에 관한 사항

5. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획에 관한 사항

6. 지구단위계획(도시관리계획 결정 포함)에 관한 사항

7. 제1호 내지 제6호에 따른 사항 외에 조성원가 인하, 효율적 사업추진 등을 위해 필요하다고 판단되는 사업계획 및 공사계획 변경 사항

② 사업신청자는 제1항에 따른 착안 또는 제안사항 작성시에는 그 작성의 근거(관계법령, 지침 등), 기정 계획과의 차이점, 제안사유 및 효과, 추진방안 등을 최대한 구체적으로 작성하여야 하며, 개발계획 및 실시계획의 유기적 연계성을 고려하여 그 내용이 상호 배치되지 않도록 하여야 한다.

③ 사업신청자는 제1항에 따른 착안 또는 제안사항 작성시 다음 각 호의 사항에 대한 검토내용을 포함하여 작성할 수 있다.

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시관리계획 변경 등 대상여부에 관한 사항

2. 환경영향평가법에 따른 환경영향평가 관련 사항

3. 도시교통정비 촉진법에 따른 교통영향분석·개선대책 관련 사항

4. 자연재해대책법에 따른 사전재해영향성 검토 관련 사항

5. 학교보건법에 따른 교육환경평가 관련 사항

6. 대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법에 따른 광역교통 개선대책 변경 등 대상 여부에 관한 사항

7. 기타 관련법령에 따른 변경 등 대상 여부에 관한 사항 제1호 내지 제6호 관련 사항 외 관련법령 등에 따라 검토가 필요한 사항

제10조(공사수행전략 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 공사수행계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 참여기술자 및 관리인원의 적정 배치계획 제시

2. 최적공기 산정 및 공정관리 계획 제시

3. 공사 중 환경, 품질, 안전관리 계획 제시

4. 공사 중 예상되는 민원방지 및 처리대책 제시

5. 자재조달 및 관리, 장비투입계획 등 제시

6. 하자보수 및 사후관리계획

7. 기타 공사수행에 필요한 사항

제11조(공공시설물 인계인수 방안 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 단지 및 공공시설물의 관리·인계인수 방안을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 지구조성공사에 따른 공공시설물 및 기반시설에 대한 관리청으로 인계인수시까지의 관리운영계획

2. 조성토지 공급, 공사준공, 주민입주, 등 일정을 감안한 공공시설물 적기 인계인수 추진 계획

3. 기타 공공시설물의 원활한 인수인계를 위한 공사관리 계획 등 사업 관리사항

제12조(재원조달계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 재원조달계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 자기자본비율 및 타인자본 조달계획을 제시하고 조달 수단별로 구분하여 연차별로 구체적으로 작성 한다.

2. 타인자본 조달계획은 사업신청자 책임으로 직접 조달하는 방안을 제시(공공시행자의 신용보증, 보강이나 공여, 사업지구 내 토지 등에 대한 물권설정 등 가정은 불가)

3. 기타 재원조달계획에 필요한 사항

제13조(마케팅 계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 마케팅 계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 사업지구 특성을 감안한 맞춤형 마케팅 전략

2. 사업기간 중 미분양 용지 발생시 매각전략

3. 고객만족 및 고객관리계획

4. 기타 사업지구 조기 활성화 계획 등

제3장 전산파일 작성지침

제14조(전산파일(USB) 작성지침) ① 전산파일(USB)은 사업계획서(한글 파일), 프리젠테이션 파일, 사업계획서 작성내용 산출근거, 도면 및 이미지 파일 등의 내용을 수록하여 2식을 제출한다.

② 사업계획서 작성내용과 관련하여 별도 산출근거 등 제시가 필요할 경우 한글 또는 엑셀(Excel) 파일 등으로 작성할 수 있으며 사업계획서의 내용과 반드시 일치하여야 한다.

③ 프리젠테이션 파일의 작성기준은 다음과 같다.

1. 사업계획서 중 “비계량 분야” 에 대하여 사업신청자가 강조하고 싶은 내용을 파워포인트(Powerpoint)파일로 작성한다.

2. 슬라이드 배경은 그림이 없는 단색(백색, 흑색 등)으로 한다.

3. 파워포인트 프로그램에서 제공하는 텍스트, 선 및 도형 삽입은 허용하되, 동영상, 애니메이션, 플래시, 소리추가 등 일체의 편집(효과)은 사용할 수 없다.

4. 30페이지 이내(표지 제외)로 작성하고 발표시간은 15분 이내로 하며, 발표자는 공모 공고일 이전부터 재직중인 사업신청자(컨소시엄의 경우 대표사)의 직원(대표자는 제외)에 한한다(발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서 제출).

④ 도면 및 이미지 파일은 사업계획서에 사용한 파일에 한하여 작성하여 수록한다.

⑤ 기타 전산파일 형식 등에 관한 사항은 제1조제1항제6호를 준용한다.

제4장 사전검토 감점기준

제15조(감점기준) 사업계획서 등의 작성에 따른 사전검토 감점기준은 다음과 같다. 단, 부정행위 감점기준은 최대 감점기준과 별도로 계상한다.

대 상	위반 사항	감 점	비 고
사업계획서	지정 도서매수 초과시	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	색채(칼라)사용 위반	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	그 외 사업계획서 규격(제5조) 위반	1점 감점
전산파일	소프트웨어종류 및 버전 위반, 전산파일 오류	1점 감점
프리젠테이션 파일	슬라이드 지정 매수 초과	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	배경 그림 및 단색 사용 위반, 편집효과 사용금지 위반	1점 감점
계		최대 9점 이내
부정행위	선정위원 접촉 및 사전설명	5점 감점 / 인당

제3편		임대주택건설사업

제1장 임대주택건설사업 사업계획서, 도판, PPT, 설계도서 작성지침

1. 일반사항

가. 적용원칙

① 본 작성지침은 사업계획서, 도판 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

② 상위계획 변경 시에는 이를 제3장 기타 공모관련사항에 따라 웹하드에 공지한다.

③ 제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 당해 민간사업자 선정 해당 평가항목을 “0"점 처리 할 수 있다.

④ 기타 임대주택건설사업의 사업신청서류 제출 등에 관한 사항은 공모지침서 제3편제1장제8조 내지 제11조에 따른다.

나. 일반사항

① 사업신청서류 중 각종 서식 및 증빙서류 내 인감날인 누락, 열거된 항목의 기재 누락, 붙임 또는 첨부자료의 제출 누락 등이 없어야 한다. 단, <서식 E8> 민간사업자 사업비 제안서를 밀봉하는 대봉투 표지에  <서식 E9>에 따라 <서식 E9>의 신청인 란에 인감날인 하였음을 확인하는 인감날인을 하여야 한다.

② 명기된 축척을 임의로 적용할 수 없으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

③ 표기는 한글과 아라비아 숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

④ 상기사항 및 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정 시에는 평가위원회에 상정하여 탈락 여부를 결정한다.

⑤ 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모 공고일을 기준으로 한다.

⑥ 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 한다.(VAT포함)

⑦ 모든 제출도서의 종이는 백색으로 한다.

⑧ 제출된 작품은 수정, 변경 및 보완할 수 없다.

⑨ 본 사업은 면세사업이나 과세 부분이 일부 있으니 착오 없으시기 바랍니다.

2. 사업계획서 작성지침

가. 사업계획서의 구성

사업계획서는 “개발계획”, “재무계획”등 총 2권으로 구분하여 작성한다.

① 제1권 “개발계획”은 계획의 적정성, 주택품질 향상방안으로 구성한다.

② 제2권 “재무계획”은 재원조달계획, 자금관리 및 운영계획으로 구성한다.

나. 사업계획서의 규격

① 사업계획서는 A4(210× 297㎜)용지를 좌철(책자식, 양면인쇄, 스프링 제본 금지)하고 개발계획서는 100쪽 이내로, 재무계획서는 50쪽 이내로 매수를 제한하며 별권으로 작성한다. 단, 표지, 목차, 간지는 매수 산정에서 제외한다.

② 지도 및 도면은 도면축척은 제한이 없으며, 규격은 A4용지를 원칙으로 하되, 필요한 경우 A3용지는 접어서 사용 가능(A4 좌우 두면을 연달아 사용 불가)하고, 뒷면은 활용할 수 없다. 단, 페이지 산정 시 A3용지는 1페이지로 인정한다.(단, A3용지는 총10페이지 이내로 한다.)

③ 사업계획서는 □글(□글 2007 이하 버전)을 사용하여 12포인트의 크기 이하로 작성하되, 표와 그림 등은 jpg형식으로 제출 가능하다.

④ 사업계획서는 컴퓨터 및 수작업을 통한 3차원적(3D) 표현을 금지한다.

(단, 조감도 및 투시도는 제외)

⑤ 사업계획서 “개발계획” 내용 중 사진 및 이미지에 한하여 실제 칼라 표현이 가능하며, 사용 자재의 등급 및 성능을 알 수 있는 설명이 있어야 한다. 도판은 사업계획서에 축소하여 수록할 수 있다. 이 경우 도판은 페이지 매수에 산정하지 아니한다.

⑥ 표지는 백색 아트지로 하며, 내부 내용물은 백상지(120g이하)로 한다.

다. 개발계획 작성지침

① 제출되는 모든 계획은 제공되는 기본설계 도서를 기본으로 한다.

② 개발계획은 기본설계도서를 참조하여 디자인을 제안하되 배치 및 주동평면등 가능한 모든 경우를 제안 할 수 있으며, 주동평면 및 배치를 변경한 경우는 변경된 내용 및 사유 그리고 법률 및 상위계획 저촉 여부를 해당 도면에 설명하여야 한다.

③ 개발계획은 단위세대 및 주동을 대상으로 주민생활과 직·간접적으로 영향이 있거나 분양성에 영향을 줄 수 있는 모든 편의시설과 기능에 대해 제안할 수 있으며 단위세대 타입별 또는 대표평면으로 제시할 수 있다.

④ 개발계획은 하남감일지구 지구단위계획을 준수하고 사업승인 내용을 기준으로 상향되는 계획이 되어야 하며 관련 계획별로 개략적인 산출내역을 첨부하여야 한다. 첨부된 산출내역은 페이지 수로 산정하지 않는다.

⑤ 개발계획의 작성 순서는 공모지침서 제3편제2장제14조의 분야별 평가요소 및 평가내용의 순서를 준수하여야 한다.

라. 재무계획 작성지침

① 사업신청자는 “재무계획” 작성 시 공개를 원하지 않는 재무관련 자료 등을 별권으로 편철하여 제출할 수 있다.

② 사업수행능력 작성지침

1) <서식 E2>, <서식 E10>의 첨부서류는 사업계획서 중 “재무계획”의 뒷면에 첨부하여야 하며, 이 경우 페이지 매수에는 산입하지 아니한다.

2) 사업신청자는 최근 5년 동안 본 사업의 수행과 관련한 사업에서의 주요 개발 및 경영 실적 등을 <서식 E2>으로 작성하되 증빙서류를 부속서류로 제출한다.(컨소시엄의 경우 구성원의 실적 중 최고 실적으로 제출한다).

③ 재원조달․운용계획 작성지침

1) 사업비 산정의 적정성 작성시 사업비 산정은 직접공사비(건축․토목․조경․전기․설비공사비 등 별도구분), 간접공사비(설계비․하자보수비․인입공사비․예술품장식비 등 별도 구분), 부대비 등으로 구분하여 연차별로 작성하고, 시설별 투자원가 및 산출근거를 구체적으로 제시(단위 : 백만원, VAT 포함)하고, 추정재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 등)의 작성기준 및 산출내역을 제시한다.

2) 재원조달 계획의 현실성은 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성하고 사업신청서류 중 출자자의 투자확약서<서식 A7>, 차입금에 대한 금융기관의 대출의사를 확인할 수 있는 서류 등을 첨부한다.

3) 자금운용의 안정적 관리방안은 하도급 업체의 부도방지와 대금의 지급방안 등 안정적인 건설공사의 추진을 위한 계획을 수립하여 제시한다.

3. 도판 작성지침

가. 도판 작성지침

① 도판의 기재 사항은 다음과 같다.

1) 디자인 계획 내용을 설명할 수 있는 투시도, 상세도, 조감도 등

2) 각종 특화내용을 설명할 수 있는 내용

※ 단위세대 계획은 실별로 계획, 설비계획은 성능 설명 중심으로 작성

3) 관리운영계획을 설명할 수 있는 내용

② 도판 제작기준은 다음과 같다.

1) 규격 : A0(841×1,189㎜) 2매 (도판은 세로방향만 허용)

2) 재질 : 도판은 두께 10㎜ 폼보드(우드락)에 부착하여 제출하되,  별도의 액자를 하거나 장식물 부가를 금지한다.

3) 도판 표기와 배열은, 가능한 한 종합배치계획도가 도판 좌측에 위치하도록 하고 제1항의 내용이 모두 표현되도록 하여야 한다.

4) 도면의 방위는 도판 상단이 정북이 되도록 계획한다.

5) 도판은 칼라 사용이 가능하다.

4. 프리젠테이션 파일 작성지침

가. 프리젠테이션 파일 작성지침

① 프리젠테이션 파일 제작기준은 다음과 같다.

1) File은 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용 금지, 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)하고, 제출된 개발계획서의 순서 및 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(단, 전후 관계 설명이 필요한 경우 동시에 설명 가능)

2) 색변경, 음영, 동영상, 에니메이션, 플래시, 소리추가 등 일체의 편집을 불허하며, 허용항목은 아래와 같다.

구 분	내 용
내용편집	·인식성 향상을 위한 분할 및 확대·축소 ·한페이지에 분할한 복수 자료 사용
PT 효과	·프로그램에서 제공하는 텍스트, 선 및 도형 삽입

3) 20페이지 이내(표지 제외)로 작성하고 발표시간은 10분 이내로 하며, 발표자는 공모공고 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관사 직원(대표자는 제외)에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

4) 발표는 제출한 작품특성, 설계의도로 한정(타작품과 비교설명 금지)한다.

5. 설계도서 작성지침

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

② 축    척 : 도집표현방법 참조

③ 지    질 : 건식복사용지 80g/㎡ 이하

※ 단, 표지 및 목차 포함

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현)

⑤ 제    본 : 가로방향 좌편철(스테이플러+테이프제본)

※ 단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지

⑥ 표    지 : <서식 E12>을 참조하여 작성

⑦ 도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	축 척	비고
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동 상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 지상․지하주차대수, 지상․지하주차장의 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시)	1/1,200
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현 - 발코니 확장형만 표현	1/80	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	1/300	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현	1/400	매수증가 가능
지하주차장 계획도	1매	- 지상층도면과 지하층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 지하주차장은 주차장별 주차대수를 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	1/1,000	매수증가 가능
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	1/200	매수증가 가능
인동거리 검토도	1매	- 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	1/1,200
공사계획 평면도	1매	- 단지내 주요지점 계획고 표현 - 공동주택과 접하는 부분(도로, 녹지 등)의 계획고 표현 - 단지경계 단차처리계획부 시설물 (예:자연석 쌓기, 옹벽 등) 표현 * 구조물 연장 및 높이 표현	1/1,200
우․오․상수계획 평면도	1매	- 단지 주변 우․오․상수관망도 - 단지 내 우․오․상수관망도 - 외부 유입수가 있는 경우에는 유입수 우수처리계획도	1/1,200
포장계획평면도	1매	- 보도, 보차도 혼용, 차도별로 구분하여 표현	1/1,200
(기계) 단위세대 평면도	1매	- 소방, 가스 등 안전사고 예방을 위한 대책 표현 - 쾌적 환경 조성을 위한 냉방 또는 제습설비 계획 표현	1/80	매수증가 가능
옥외배관 평면도	1매	- 급수, 급탕, 난방, 소화 배관 관로 표현 - 주요 배관경 표현	1/1,000	매수증가 가능
계통 흐름도	1매	- 급수, 급탕, 난방, 소화 배관 계통별 흐름 표현 - 죠닝 계획 표현,	-	매수증가 가능
(전기) 단위세대평면도		- 초고속정보통신건물 인증업무처리지침에 적합하게 설계	1:None	매수증가 가능
수변전설비 단선결선도	1매	- 수변전설비 에너지절약 방안을 고려하여 설계	1:None
특화계획도	1매	- 주출입구 및 중심광장등의 식재, 시설물로 특화되는 공간의 위치 및 계획도 표현	Non	매수증가 가능
식재계획도	1매	- 단지배치도상에 표현하되, 주요수종(가로수 및 대형목 등)에 대한 식재위치 표현(수목심볼로 식재구분하고 수목폭의 1~1.4배로 표현) - 상위계획(관련법, 지구단위)을 충족하도록 계획하고, 식재수종 및 수량표를 도면우측하단에 기입 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시)	1/1,000	매수증가 가능
시설물계획도	1매	- 단지배치도상에 표현하고, 단지내 시설공간에 대한 위치 및 주요치수 표현 - 상위계획(주민공동시설총량제등)을 충족하도록 계획하고, 우측하단에 명기 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시)	1/1,000	매수증가 가능

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 기본설계도서의 경계를 준수.

제2장 평가 및 설계지침

□ 평가지침

1. 개발계획

① 계획의 적정성 분야는 주어진 기본설계안에 대하여 문제점과 개선방안을 도출하여 조정된 계획안의 적정성을 평가한다.

② 주택품질 향상 분야는 거주자가 생활에 불편함이 없도록 설계 및 공사가 고품질의 주거로 구현될 수 있는 지를 평가한다.

2. 재무계획

① 사업수행실적은 계량분야로서 LH에서 검토 및 평가를 시행한다.

② 재원조달운용계획 분야는 사업비 산정과 재원조달계획의 안정성 및 실현성, 조달방법의 적정성, 운용자금의 안정적 관리 방법 및 여유자금의 효율적 운영방안의 적정성을 평가한다.

□ 설계지침(임대)

1. 공통사항

① 설계의 기준은 본 지침을 우선으로 하며 지침에 명시되지 않은 사항은 설계기준의 목적에 부합하도록 <국토교통부 표준시방서>  등의 규정에 따라 LH의 승인을 얻어 적용한다.

② 관계기관과의 협의 또는 승인을 위한 도서 및 내용은 LH와 협의하에 작성되어야 하며, 보완이 필요한 경우는 이에 대한 조치계획을 충분히 검토하여 조정, 보완 하여야 한다.

③ LH가 제시한 내·외부 마감기준을 참조하여 마감자재에 대한 내용을 제시하여야 한다. (붙임2 내·외부 마감재 기준)

- 내·외부마감재는 업체별 비교하여 심사에 반영한다.

④ 민간사업자는 본 지침에 명기되지 않은 사항이라도 LH가 필요하다고 인정하는 중요 사항은 LH와 협의하고, 필요한 서류의 작성 제출에 협조하여야 한다.

2. 단지계획

가. 계획의 주안점

① 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례, 지구지정 및 지구계획 승인조건, 주택건설사업 승인조건과 관계기관 의견 등 관련법규 등을 검토하여 준수․반영하여야 하며, 이로 인해 사업계획 및 설계범위 등의 변경이 있을 때에는 LH의 방침에 따라야 한다.

② 「친환경 주택의 건설기준 및 성능」에 부합토록 설계한다.

③ 「녹색건축인증」및「에너지효율등급 인증」을 득할 수 있도록 계획한다.

④ 인구ㆍ사회구조 및 재정지원 규모를 고려하여 행복주택의 평균면적은 45㎡ 수준으로  계획하되. 기 사업승인 받은 공급계층별, 평형별 건설호수는 각 세대수 ± 5% 범위 내에서 조정 가능함

* 평균면적은 분양면적(전용면적+주거공용면적+기타공용면적) 기준임.

나. 설계지침

① 주거동 배치계획

가) 각 주거동은 세대별 사생활의 보호, 채광, 일조 및 통풍이 원활하도록 배치하여야 한다.

나) 서로 다른 높이의 주거동을 적절히 배치하여 다양한 경관과 개방감이 조성되고 조망권이 가급적 확보될 수 있도록 하여야 한다.

다) 주동PIT층, 지하주차장, 전기실, 기계실, 공동구 등 지하구조물 설치를 최소화하여야 한다.

② 차량동선 및 보행동선

가) 차량진출입구는 지구단위계획 및 교통영향분석개선대책에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.

나) 주택단지의 출입구 및 주진입 보행로에는 자전거길을 설치한다.

구 분	폭
자전거 전용길	1.5m이상 (양측갓길포함)
자전거-보행자 겸용길	3m 이상

다) 자전거길은 단지외부로부터 연계가 가능하도록 하고, 통행의 안전성, 주행의 연속성, 주동과의 접근성, 단지여건 등을 감안하여 계획한다.

라) 비상차량동선은 각 주동으로의 이삿짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능토록 계획한다.

마) 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접 출입을 금한다.

③ 옥외공간계획

가) 옥외공간은 적정 녹지율로 계획하여야 하며, 특히 생태면적률 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수하여야 한다.

나) 단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

다) 단지 외부의 토지이용상태을 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

라) 공모설계시 설정된 옥외공간개념을 지속적으로 보완, 발전시켜 진행과정을 보고하여야 하며, 변경ㆍ삭제시에는 LH와 사전협의 하여야 한다.

마) 단지 내에 조성되어지는 공간은 장애인 및 노약자 등의 이용에 불편함이 없는 생활 환경이 조성되도록 무장애 공간으로 계획되어야 한다.

바) 옥외공간은 당해지구 조경에 관한 상위계획, 단지조경 설계컨셉과 조화되고 연계되도록 계획하여야 한다. 옥외공간의 효율적 및 활성화를 위한 공간계획을 수립한다.

마) 토목세부설계지침

∙ 단지조성 및 토공사 계획

- 단지 조성의 최종 계획고는 지형도와 주변도시계획도로 계획고를 기준으로 발생 잔토, 단지계획, 동선계획 등을 감안하여 결정하여야 하며, 이에 따라 설치되는 옹벽 등의 구조물은 시각적, 심리적 안정감을 확보하고 주변에 조성되어 있는 자연적, 인위적 환경에 최대한 조화될 수 있도록 계획하여야 한다.

∙ 우·오수 처리 설계

- 우·오수 설계는 환경부 제정 하수도시설기준, 지자체 하수도정비기본계획, 사업지구가 속한 개발지구 실시계획 승인서에 따라 설계하여야 하며, 연결지점의 관저고를 확인 및 명시하여 우·오수 처리에 지장이 없도록 하여야 한다.

∙ 상수도 설계

- 상수도관로의 설계기준이 되는 1일 1인당 시간 최대급수량 산정은 당해 지자체의 급수조례 기본계획 등에 규정된 기준 이상으로 한다.

∙ 포장설계

- 도로의 설계 및 시공은 국토교통부 제정 도로의 구조, 시설기준에 관한 규정에 따라 설계·시공하여야 한다.

∙ 공동구설계

- 공동구에는 급수, 난방, 전기, 통신설비가 포함될 수 있으며 사람의 통행이 가능한 공간이 되도록 설계한다.

④ CPTED계획

가) 건축물 및 외부공간은 환경설계를 통한 범죄예방(CPTED: Crime Prevention Through Environment Design) 기법을 적용하여 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 계획한다.

나) 여성 및 약자(유아, 고령자 등)가 안전하게 이용할 수 있고, 자연적 감시가 용이하도록 외부 공간 및 환경을 조성한다.

3. 건축계획

① 주거동 계획

가) 주거동의 입면은 기단부, 상층부를 구분하여 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면 디자인 특화를 계획한다.

나) 주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.

다) 탑상형 주호조합, 주동층수 변화 및 지붕형태는 지구단위계획지침에 따르되, 절곡형, 탑상형 주동은 세대간 시각적 프라이버시를 확보하여 계획한다.

② 평면계획

가) 발코니는 비확장발코니로 계획한다.

나) 발코니 계획 시 세탁공간은 내측폭 1,000㎜이상을 확보하여야 한다.

다) 환기방식은 자연환기가 가능하도록 계획한다.

라) 대피방식은 경량칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획하되, 불가피한 경우에는 대피공간으로 계획한다.

마) 단위세대 평면은 과도한 요철을 지양하여 일조에 의한 음영이 생기지 않도록 한다.

바) 에어컨 실외기 설치 위치는 발코니공간 활용성 제고를 위하여 에어컨 설치 가능한 위치에 외부로 노출하고 크기를 최소화하여 계획한다.

(1,200x650mm이상, 에어컨 실외기 설치면적은 발코니면적에 산입)

③ 부대복리시설 계획

가) 주차장

∙ 지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 한다.

∙ 지하주차장 계획 시 채광, 환기, 결로, 누수 등을 고려하여 계획한다.

∙ 지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

∙ 곡선형 지하주차장램프는 내부반경 6m 이상을 확보토록 하고 내부차선 종단구배가 14%이하, 직선형램프인 경우 17%이하가 되도록 한다.

∙ 지하주차장 출입에 이르는 도로폭은 7m 이상 확보하고, 지하주차장내 주도로(램프와 만나는 부분)는 6.5m 이상 확보토록 한다.

∙ 지하주차장은 가급적 대당 효율을 극대화하여야 한다.

∙ 총 주차대수의 30%이상을 확장형 주차단위 구획(2.5×5.1m)으로 계획하여야 한다

나) 복리시설

∙ 부대복리시설은 기존 단위시설위주의 계획에서 벗어나, 주민 참여를 통해 생산과 창조활동이 이루어지는 참여형 커뮤니티 공간으로 계획한다.

∙ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

∙ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken) 설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

∙ 부대복리시설은 주민공동시설 총량제에 따른 법적 기준을 준수한다.

∙ 경로당 계획시 아래사항을 고려하여 계획한다.

- 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

- 응급상황에 대비하여 관리사무소와 연계하여 계획한다.(인터폰 연결)

- 옥외 여가시설(텃밭/정자, 산책로 등)과 유기적인 연계가 될 수 있도록 근접 배치한다.

∙ 어린이집 계획 시 아래사항을 고려한다.

- 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

- 어린이집은 가급적 독립된 건축물로 계획하며 입면 미관향상을 위해 외부특화 디자인을 반영한다.

- 유희실에서 직접 외부로 나갈 수 있게 데크 및 외부놀이공간과 연계하여 계획한다.

∙ 어린이 놀이터 계획시 일조가 풍부한 곳에 배치하여야 한다.

다) 단지내 상가

∙ 단지내 상가 주차대수는 적정 주차대수를 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획하도록 한다.

∙ 1층 상가(지하층 절대배제)를 우선 고려하되, 8호 이상인 경우 업종 구성을 감안하여 2층으로 계획한다.

∙ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화한다.

∙ 2층 상가 복도는 반드시 후면에 배치하고 전면에는 각 상가의 간판 및 광고물을 부착 공간을 확보한다.(전기, 통신, 에어컨 실외기 설치장소 고려)

4. 기계

① 지역난방 설비

가) “열사용 시설기준”, “건축물의 에너지절약 설계기준” 등에 적합한 시설 설치

나) 난방부하 온도조건

∙ 실내온도 : 거실, 주방 및 욕실 20℃

∙ 외기온도 : (건축물의 에너지설계기준의 해당지구 외기온도 적용)

다) 입상관은 층별 적정 배관구획이 되도록 조닝

② 개별난방 설비

가) “가스보일러 설치기준” 등 관련 규정 준수하여 시설물 설치계획 수립

나) 세대 가스보일러는 기구당 급탕량에 의한 방법으로 용량 선정

다) 보일러는 난방부하와 급탕부하를 비교하여 큰 값을 기준으로 용량 선정

③ 급수 설비

가) “주택건설기준 등에 관한 규정”, "먹는물 수질기준 및 검사 등에 관한 규칙” 등 관련 규정에 적합한 설비계획 수립

나) 급수량 산정

유량산정기구 급수부하단위	→	FU 값 총계	→	급수 부하단위 유량선도표에서 동시 사용유량 선정

다) 급수관경 산정기준

∙ 유량은 기구 급수 부하단위(FU)로 산정하고 유속은 1.5m/s 이하로 산정

∙ 허용 마찰손실수두는 펌프 가압시 490Pa/m (50㎜Αq/m), 자연 급수시 196Pa/m (20㎜Αq/m)을 기준으로 산정

③ 급탕설비

가) 급탕량 산정

유량산정기구 급탕부하단위	→	FU 값 총계	→	급수 부하단위 유량선도표에서 동시 사용유량 선정

나) 급탕관경 산정기준

∙ 유량은 기구 급탕 부하단위(FU)로 산정하고 유속은 1.5m/s 이하로 산정

∙ 관마찰저항은 196kPa/m (20㎜Αq/m) 이하로 산정

다) 환탕배관경은 급탕 공급관경의 1/2 이상으로 결정

④ 오․배수 및 통기설비

가) 오수와 일반 잡배수 및 우수를 구분하여 배수하는 방식

나) 통기방식

∙ 중․고층 연립주택은 신정통기방식을 적용

다) 오․배수관 배관경은 세대 기구배수부하 단위방법으로 산정

라) 배관구배는 세대 및 주횡주관 1/50, 지하주차장 천장횡주관 1/100로 정함

마) 배관유속은 기본 1.2m/s(최저 0.6m/s 이상)으로 정함

사) 세대 내 오·배수관의 배수 소음 저감을 위하여 저소음 PVC관 사용

⑤ 환기설비

가) “건축물의 설비기준 등에 관한 규칙” 등 관련 규정 준수한 설비계획 수립

나) 건식AD 규격

∙ 주방은 연료 사용량의 폐가스량에 필요한 환기량 계산으로 규격 결정

∙ 욕실은 환기횟수에 의한 방법으로 규격 결정

⑤ 소화설비

가) “소방법” 등 관련 법규를 만족시킬 수 있도록 하고 인명의 안전과 경제성을 고려하며 증설에 따른 소화시설 대응이 용이하도록 설비계획 수립

5. 전기

① 단위세대 계획

가) 부하산정

∙ 부하산정은 “주택건설기준 등에 관한 규정” 제40조에서 정한 용량이상으로 산정한다.

나) 콘센트 계획

∙ 세대내 콘센트는 접지형을 설치하고, 침실에는 2개소 이상, 거실에는 4개소 이상(에어컨용 포함) 계획하며, 가전기기 등이 설치되는 장소에는 용도별로 설치한다.

∙ 대형부하용 콘센트는 전용회로로 구성한다.

∙ 냉장고, 세탁기 등 중형부하와 많은 이동용 가전기기를 사용하는 주방 등에는 콘센트를 적정하게 배치하여야 하며, 분기회로당 콘센트 수를 고려하여 회로를 구성하여야 한다.

다) 배선 및 배관

∙ “전기설비기술기준 및 판단기준” 등 관련규정을 준수하여야 한다.

라) 조명설비

∙ 각 실별 조도는 한국산업규격(KS) 등 관련기준을 준수하여야 한다.

② 수전설비

가) 변압기 뱅크구성은 유지보수, 부하의 특성, 장래증설 등을 고려하여 효율적으로 계획하며, 고효율 인증 변압기를 설치한다.

나) 전력간선, 배선용차단기 등으로 구성되는 전원용량은 부하증가를 충분히 고려하여 선정하여야 한다.

다) 수배전반의 감시 및 계측설비는 전자식 배전반으로 구성한다.

③ 옥외 조명설비

가) 옥외조명시설은 건축구조물 및 조경시설물과 어울리는 환경친화적이고 단지계획테마에 맞도록 계획한다.

나) 도로, 산책로, 단지외곽, 정원, 조명 사각지대 등에는 단지환경과의 조화 및 보안을 위하여 보안등, 경관조명등 등을 적절한 위치에 설치한다.

다) 옥외조명등의 글로브는 난연재료 이상을 사용하며, 광원은 LED로서 고효율에너지기자재 인증제품을 사용한다.

④ 원격검침 시스템

가) 세대내 전기·수도·온수·열량 등의 사용량을 원격지(관리소)에서 실시간으로 자동검침하고 요금계산 및 청구가 가능한 시스템을 설치한다.

나) 각 세대 검침량은 세대비디오폰에서 확인할 수 있도록 비디오폰 시스템과 연동하여야 한다.

⑤ 승강기 설비

가) 카내부 및 승강장 도어는 건축마감과 조화 될 수 있는 의장으로 계획한다.

나) 소음 및 진동에 대한 저감대책을 수립하여야 한다.

6. 정보통신

① 단위세대 계획

가) 구내통신선로 설비는 초고속정보통신건물 인증 1등급 시설기준으로 계획한다. 다만, 수평배선계의 세대인입은 세대당 광케이블 SMF 2코아이상+Cat5e 4페어 이상으로 한다.

나) 거실의 TV 수구는 1개소 2구(1구는 FM 라디오용), 그 밖의 실은 1개소 1구 이상 계획한다.

② 구내통신선로

가) 구내통신선로 설비는 초고속정보통신건물 인증 1등급 시설기준 이상으로 시설한다.

③ 방송 공동수신설비

가) 방송 공동수신설비는 “방송 공동수신설비의 설치기준에 관한 고시”에 적합하도록 시설한다.

④ 폐쇄회로텔레비전(CCTV)설비

가) “주택건설기준 등에 관한 규정 및 규칙” 및 주차장법에 의거 CCTV를 설치한다.

나) 감시카메라(CCTV)의 해상도는 200만 화소 이상을 적용한다.

⑤ 무인경비시설

가) 주택단지 안의 각 동 지상출입문, 지하주차장과 각 동의 지하출입구를 연결하는 출입문에는 전자출입시스템(비밀번호 + 카드근접식)으로 통제되는 기능을 갖추어야 한다.

7. 조경

① 일반지침

가) 선행 설계단계에서 확정된 사항이라도 수정이 필요한 경우 상호 협의한 후 LH의 검토 및 확인을 거쳐 설계에 반영하여야 한다.

나) 단지조경은 상위계획 및 지침에 의거 일관된 조경계획 개념을 부여하고 우수한 자연환경과 조화되고 유기적으로 연계되도록 계획하여야 한다.

다) 단지조경은 지역 정체성을 부여하여 문화와 전통이 소통할 수 있도록 계획하여야 한다.

라) 단지조경은 자연환경 및 인문환경을 고려한 특화계획을 수립하여야 한다.

② 설계지침

가) 공통사항

∙ 일반지침

- 공모설계시 설정된 옥외공간개념을 지속적으로 보완, 발전시켜 진행과정을 보고하여야 하며, 변경․삭제 시에는 LH와 사전협의 하여야 한다.

- 단지 내에 조성되어지는 공간은 장애인 및 노약자 등의 이용에 불편함이 없는 생활 환경이 조성되도록 무장애 공간으로 계획되어야 한다.

∙ 부문별 세부지침

- 특화 및 차별화 계획

⒜ 옥외공간 주요지점에 특화 및 차별화 계획을 수립하여야 한다

- 친환경설계

⒜ 생태환경을 고려하여 각종 구조물에는 다양한 녹화공법 (옹벽녹화, 인공지반녹화, 입면녹화 등)을 검토, 적용한다.

⒝ 수목의 생태적 특성을 고려하고 다양한 소생물의 서식이 가능하도록 식이식물 및 다층식재 개념을 도입한다.

⒞ 계절감 있는 식재계획과 층위  개념의 식재설계를 하여야 한다

- 경관설계

⒜ 단지내 생물서식공간, 양호한 기존수목, 기존수계, 자연지형 등 단지 고유의 자연 및 문화경관 요소는 검토를 통해 최대한 보존, 반영한다.

⒝ 공공주택지구인 경우 전체적 맥락에서 인접단지 및 단지유형에 따라 상호조정을 통하여 경관이 형성되도록 설계한다.

- 식재설계

⒜ 조경면적은 “건축법” “주택법” 국토부 고시 “조경기준”에 적합하여야 하며 식재수량 및 규격은 해당 지자체 조례 및 관련지침에 의거 설계하여야 한다.

⒝ 수목은 지역의 여건에 맞는 수종을 선정하되 지자체 권장수종(시화, 시목 등) 향토수종 등을 우선고려 한다.

⒞ 인공지반인 경우 배수, 인공토 포설, 수목하중, 수목하자,수목의 생태적 특성 등을 고려한 식재설계를 하여야 한다

- 시설물 설계

⒜ 휴게공간은 공간의 위치나 성격에 맞는 규모로 계획하고 각각의 장소에 어울리는 휴게시설 및 관리시설을 용도에 적합하게 설계하여야 한다.

⒝ 운동공간의 위치나 성격에 맞는 규모로 계획하고 운동시설 및 체력단련시설을 용도에 적합하게 설계하며, 보행·휴게 공간 및 녹지를 배치한다.

⒞ 수경시설 설계는 설비 및 전기등 관련공종과의 시공한계를 명확히 구분하여야 하며, 상세도에는 연출․조명효과, 목표수질 및 수량, 전기․장비용량 등에 대한 산출근거를 포함시키고, 별도로 유지관리 지침서를 작성하여 공사 시방서에 별도로 첨부하여야 한다.

⒟ 시설물은 최신 트랜드를 반영하고 쓰레기보관소 등 기피시설과 주민운동시설은 입주민 민원을 고려하여 배치하여야 한다.

⒠ 파고라, 휴스테이션 등은 차양 및 빗물을 차단할 수 있도록 계획한다

- 포장 및 배수설계

⒜ 광장, 보행몰, 놀이터 등 조경공간과 연계하여 통합 계획된 공간의 비상차량 통로는 공간의 통일감 및 일체성 부여를 위하여 조경공사에 포함하여 계획하여야 한다.

⒝ 포장패턴은 단지 전체에 일관성을 부여할 수 있도록 하며 단지 전체 평면도상에 그 패턴 및 포장컬러 계획을 포함하여 계획하여야 한다.

⒞ 배수는 기반조건 및 공간의 기능에 따라 포장공법에 적합한 표면배수 시설이나 심토층 배수시설, 빗물침투시설 등을 설계한다.

- 놀이터 설계

⒜ 인접 놀이터의 테마 및 기능을 고려하여 장소별 다양성을 부여하고 각각의 놀이터별로 위치, 규모, 성격, 기능과 주변 환경 등을 고려하여 각종 놀이시설을 조화 있게 설계한다.

⒝ 놀이시설은 품질경영 및 공산품안전관리법 시행규칙, 어린이놀이시설 안전관리법에 의거 안전검사 및 정기검사를 통과한 제품을 설계에 적용하며, 관련법령에 따른 안전검사기관의 설치검사에 적합하도록 계획한다.

⒞ 놀이터는 안전한 놀이터가 될수 있도록 부모를 위한 쉼터, 개방성, 범죄예방(CPTED) 등을 고려하여 계획하여야 한다.

⒟ 특히 활주형 미끄럼틀은 여름철 고온으로 인한 화상 방지계획을 수립하여야 한다

제3장 기타 공모관련 사항

1. 공모관련 자료 게시(공모 공고일)

가. 민간사업자 공모지침서 및 설계지침서

나. 하남감일 공공주택지구 지구단위계획 및 제 영향평가서

다. 기본설계도서 및 사업승인 조건 / 기타 관련자료

라. 게시자료는 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

마. 웹하드 ID : archi1234, PW : hanam123, 내리기전용 폴더

2. 질의접수 및 답변

가. 질의접수기간 : 2015.10.16(금)∼2015.10.22(목) 18시까지

나. 질의 및 답변은 웹하드의 “질의 및 답변”란을 통해서만 실시한다.

다. 질의는 지정된 기간에 한하며 답변은 인터넷 질의에 대한 답변으로 갈음한다(단, 질의는 참가의향서등록자만 가능).

라. 인터넷 질의에 대한 답변은 본 민간사업자 공모지침서와 동일한 효력을 가짐.

3. 추가공지사항

가. 추가공지사항은 별도의 공지없이 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

※ 참가자는 지정된 웹하드를 상시 확인 하여야 하며, 참가자가 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여는 LH에서 책임지지 않음.

나. 웹하드 ID : archi1234, PW : hanam123, 내리기전용 폴더

						관련 서식

제1편 공통사항

서식   A1. 참가의향서

A2. 사업신청서

A3. 사업수행능력 평가표

A4. 대표자 선임서

A5. 인감신고서

A6. 서약서

A7. 투자확약서

A8. 컨소시엄구성 및 출자지분율 계획서

A9. 컨소시엄 협약서

A10. 청렴계약 이행각서

A11. 공공기여도 제안서

A11-1. 공공기여도 제안서 대봉투 표지

A12. 참여 외부전문가 신고서

A13. 접수확인증

A14. 질의서

제2편 지구조성사업

서식   B1. 사업신청서 (지구조성사업)

B2. 우선공급 공동주택건설용지

서식   C1. 법인 일반현황

C2. 법인연혁

C3. 계량 분야 자기평가서

C4. 신용평가 현황

C5. 요약재무상태표

C6. 요약손익계산서

C7. 요약현금흐름표

C8. 재무비율표

C9. 감사보고서 의견

C10. 제안 이윤율

C11. 조성비 제안율

C12. 사업비 분담 계획

C13. 공사수행실적 평가표

C14. 단지조성공사 실적명세서

C15. 단지조성공사 준공실적증명서

C16. 자본 비용률

C17. 컨소시엄 구성

서식   D1. 표지서식(접수용)

D2-1. 표지서식(평가용-계량분야 및 부속서류)

D2-2. 표지서식(평가용-비계량분야)

제3편 임대주택건설사업

서식   E1. 사업신청서 (임대주택건설사업)

E2. 주택건설 사업수행실적

E2-1. 중소기업 경쟁제품 사용계획

E3. 표지서식 (개발계획서)

E4. 표지서식 (재무계획서)

E5. 개발계획서 목차

E6. 개발계획서 내용양식

E6-1. 개발계획서 내용양식

E7. 재무계획서 목차

E8. 민간사업자 사업비 제안서

E9. 민간사업자 사업비 제안서 대봉투 표지

E10. 계량부분 자기평가서

E11. 표지서식(설계도집)

붙임 1. 감독사무실 비품 배치기준

2. 내외부 마감재 기준

3. 민간사업자 비용부담

4. 지급자재 품목현황

<서식 A1>

참 가 의 향 서

접수번호
신청자	업 체 명				사업자등록번호
	대표자명				법인등록번호
	주 소
	전화번호(FAX)				E-mail
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업의 민간사업자 공모 참여를 위하여 참가 의향서를 제출합니다. 2015 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
---------------------------------------------- 절 취 선 ----------------------------------------------
참가의향서 접수증
접수번호								접 수 인
업 체 명				사업자등록번호
대표자명				법인등록번호
연 락 처				E-mail
주 소

주) 1. 신청인의 (인)에는 법인인감 또는 사용인감을 날인하고 법인 인감 증명서, 인감신고서(사용인감만 해당), 사업자등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

2. 참가의향서는 접수기간 내 직접 제출 또는 우편으로 제출 가능(접수 마감일 소인까지 유효)

(우편 제출시 주소 : 경남 진주시 충의로 19, LH 14층 도시계획처)

<서식 A2>

패키지형 민간참여 공공주택사업 신청서
회 사 명 (컨소시엄)	㈜ㅇㅇㅇ ㈜ㅇㅇㅇ ㈜ㅇㅇㅇㅇ	사업자 등록번호
대 표 자		법인등록번호
소 재 지		전 화 번 호
본 사는 공공주택건설 등에 관한 특별법 제4조제2항에 따라 하남감일지구의 공공주택지구조성사업(이하 “지구조성사업”)과 공공주택건설사업(이하 “임대주택건설사업)을 결합하여 시행하는 패키지형 민간참여 공공주택사업의 민간사업자 공모참여를 신청합니다. 2015 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하
※ 첨부서류
1. <서식 A3～A12> 및 관련 증빙서류 2. 하남감일지구 지구조성사업 신청서 3. 하남감일지구 임대주택건설사업 신청서 4. 공공기여도 제안서				각 1부 1식 1식 1부

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 대표사의 법인 대표자 명의로 작성하되, 회사명 란은 대표사부터 지분율이 높은 순서대로 전체 회사명을 기재.

<서식 A3>

사업수행능력 평가표

○ 시공능력평가액(컨소시엄의 경우 합계액) :               백만원

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토목건축 평가액	토목건축 평가액×출자지분율

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토목건축 평가액	토목건축 평가액×출자지분율

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토목건축 평가액	토목건축 평가액×출자지분율

주) 컨소시엄의 경우 합계액은 회사별 평가액(평가액 × 출자지분율)의 합계액을 말하며, 회사별 평가액은 대표사부터 지분율이 높은 순서대로 작성

<서식 A4>

대표자 선임서

하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업의 민간사업자 공모에 관한 모든 권한을 OOO 주식회사(대표이사 OOO)에게 위임합니다.

2015년     월     일

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 개별 법인에 대표이사가 2인 이상이거나 둘 이상의 법인으로 구성된 컨소시엄의 경우 대표자를 선임해야 함

2. 컨소시엄의 대표자는 출자자 중 최대 지분율을 가진 자로 하여야 함

<서식 A5>

인감 신고서

사용 인감	회 사 명 : OOO 주식회사 주 소 : 대표이사 : OOO
印

위 인감은 본 사업신청자가 사용하는 인감으로서 “하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업” 의 민간사업자 공모와 관련하여 귀 공사에 제출하는 제반서류에 사용하겠으며, 위 인감 사용으로 인한 법률상의 모든 책임은 본 사업신청자가 질 것을 확약하고 이에 인감 신고서를 제출합니다.

붙임 : 법인 인감 증명서 1부.

2015년       월       일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

2. 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하여야 함.

<서식A6>

서     약     서

사업명 : 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업

본 사업신청자는 상기 사업의 참여를 위하여 다음 사항을 서약하고, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자의 선정 취소, 법적인 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

다     음

1. 사업계획서의 원본과 사본을 동일하게 작성하였습니다.

2. 민간사업자 신청서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 의하여 작성하였습니다.

3. 민간사업자로 선정되는 경우 공모지침서 및 사업계획서에 제시된 제반 조건사항을 성실히 이행하겠습니다.

4. 어떠한 경우라도 사업계획서 평가결과에 민,형사상 이의를 제기하지 않고 한국토지주택공사의 조치를 수용하겠습니다.

2015년      월      일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식 A7>

투 자 확 약 서

사업명 : 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업

본 회사는 본 회사 또는 본 회사가 참여하는 컨소시엄이 상기 사업의 민간사업자로 선정되는 경우 지구조성사업 및 임대주택건설사업의 성공적인 수행을 위하여 사업비 부담(투입) 및 컨소시엄 출자지분율에 따른 사업비 분담 등 사업신청시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2015년      월      일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식 A8>

컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획서

○ 컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획

(단위 :  %)

출자자명	업태/업종	사업자등록번호	출자 지분율	비고
				출자지분율로 사업신청자의 지구조성사업비 분담 및 임대주택건설 사업비 투입
합계			100.00

2015년     월     일

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 사업신청자가 컨소시엄인 경우에만 작성

2. 출자 지분율은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림하여 계산

<서식 A9>

컨소시엄 협약서

㈜ㅇㅇㅇㅇ, ㈜ㅇㅇㅇㅇ, ㅇㅇㅇㅇ㈜는 2015년  월  일 공모 공고한 『하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업(이하 “본 사업”)』의 민간사업자 공모 참여 및 신의성실의 원칙에 따라 본 사업을 공동으로 수행하기 위해 다음과 같이 컨소시엄 구성에 합의한다.

1. 컨소시엄의 대표사는 “ㅇㅇㅇㅇ 주식회사”로 하며 대표사는 한국토지주택공사 및 제3자에 대하여 컨소시엄을 대표한다.

2. 본 컨소시엄의 지분율은 다음과 같으며, 지분율에 따라 본 사업의 공모지침서, 사업신청서류 및 향후 체결될 사업협약에 따른 권리, 책임 및 의무를 가진다.

구분	계	㈜ㅇㅇㅇㅇ	㈜ㅇㅇㅇㅇ	ㅇㅇㅇㅇ㈜	비고
지분율	100.0%	00.0%	00.0%	00.0%

3. 본 사업의 우선협상대상자 선정 이후, 사업추진에 대한 구체적인 사항은 한국토지주택공사와 체결할 사업협약에 따른다.

4. 본 협약은 컨소시엄 구성원 전원이 날인한 날로부터 발효하며 시한은 우선협상대상자 선정시까지로 하되 필요한 경우 컨소시엄 구성원 간 협의를 통해 연장할 수 있다.

2015 년   월   일

ㅇㅇㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 000                    ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 000

ㅇㅇㅇㅇ 주식회사                                       ㅇㅇㅇㅇ 주식회사

대표이사 ○ ○ ○ (인)                             대표이사 ○ ○ ○ (인)

ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 000

주식회사 ㅇㅇㅇㅇ

대표이사 ○ ○ ○ (인)

<서식 A10>

청렴계약 이행각서

당사는「부패 없는 투명한 기업경영과 공정한 행정」이 사회발전과 국가경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD뇌물방지 협약이 발효되었고 부패기업 및 국가에 대한 제재가 강화되는 추세에 맞추어 청렴계약 취지에 적극 호응하여 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다.)에서 시행하는 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 공모에 참여함에 있어 당사 임직원과 대리인은

1. 특정 업체의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 공모에 있어서 업체 간에 서로 상의하여 미리 특정 업체의 낙찰을 위하여 담합을 한 사실이 드러날 경우 LH(공공시행자)가 시행하는 민간공모사업의 참가자격 제한 처분을 받은 날로부터 1년 이상 2년 이하 동안 참가하지 않겠으며,

ㅇ 위와 같이 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 우선협상대상자 선정 및 협약체결․이행과정에서 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠으며, 이를 위반하여 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 LH(공공시행자)가 시행하는 민간공동사업의 참가자격제한 처분을 받은 날로부터 1년 이상 2년 이하의 기간 동안 참가하지 않겠습니다.

3. 우선협상대상자 선정 및 협약체결․이행과 관련하여 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 협약체결 이전의 경우에는 우선협상대상자 선정 취소, 협약체결 이후에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

4. 회사 임․직원이 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력 하겠습니다.

위 청렴계약 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 우선협상대상자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 협약의 특수조건으로 협약하여 이행하고, LH(공공시행자)의 사업 참가 자격 제한, 협약해지 등 LH(공공시행자)의 조치와 관련하여 당사가 LH(공공시행자)를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 사업에 관하여 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2015년      월      일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식 A11>

공공기여도 제안서

제안내용	지 구 명	하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업
	공공기여도 (금액)	금 억원정(￦ )
신청자	회 사 명		사업자 등록번호
	대 표 자		법인 등록번호
2015 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출

<서식 A11-1> 공공기여도 제안서 대봉투 표지

공공기여도 제안서에

인감날인 하였음을 확인합니다.

신청인 :          (인)

<서식 A12>

참여 외부전문가 신고서(교수, 전문가 등)

○ 지구조성사업 사업계획서 참여외부전문가 인적사항

성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :

○ 임대주택건설사업 사업계획서 참여외부전문가 인적사항

성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :

상기인이 본 사업자공모 신청도서에 외부전문가로 참여하였음을 신고합니다.

2015년       월       일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출.

<서식 A13>

접 수 확 인 증

한국토지주택공사(LH)에서 추진 중인 □하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 민간사업자 공모□와 관련하여 다음과 같이 사업신청서류가 접수 되었음을 확인합니다.

○ 사 업 명 : 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업

○ 신청자명 : (주)ㅇㅇㅇ, ㈜ㅇㅇㅇ, (주)ㅇㅇㅇ(컨소시엄)

○ 접수번호 :

※ 접수확인증 발급 후에는 사업신청서류에 대하여 어떠한 수정도 할 수 없으며, 사업신청서류 미비 등에 따른 불이익에 대한 모든 책임은 사업신청자에게 있습니다.

2015년       월       일

신청인     ◯◯◯ 주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

접수확인      한국토지주택공사 도시계획처

(인)

한국토지주택공사 공공주택사업처

(인)

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성한 후 신청서류 접수당일 LH의 확인을 받아야 함

<서식 A14>

지구조성사업(임대주택건설사업) 질의서
회 사 명		참가의향서 접수번호
대 표 자	(인)	전화번호
E-mail 주소		FAX 번호
소 재 지
공모지침서 (Page)	질 의 내 용

주) 1. 질의서를 통한 질의는 참가의향서 제출자에 한하여 가능함

2. 지구조성사업 질의서는 참가의향서 접수기간 동안 접수받으며, 서면으로 작성하여 직접 방문하여 제출하거나 팩스 또는 우편으로 제출. 단, 팩스 또는 우편의 경우 송부 후 반드시 LH 도시계획처 담당자에게 유선으로 확인하여야 하며 우편접수는 참가의향서 접수마감일 소인까지 유효함.

(Fax : 055-922-3499, 우편 제출시 주소 : 경남 진주시 충의로 19, LH 14층 도시계획처)

3. 임대주택건설사업 질의서는 2015.10.16(금)～2015.10.22(목) 18시까지 접수받으며, 임대주택건설사업 관련 웹하드의 “질의 및 답변”란을 통해서만 실시.

(기타 웹하드 주소 등 상세내용은 공모지침서 별첨 제3편제3장 참조)

<서식 B1>

민간참여 공공주택지구조성사업 신청서
신청자	회 사 명 (컨소시엄)	㈜ㅇㅇㅇ ㈜ㅇㅇㅇ ㈜ㅇㅇㅇㅇ	사업자 등록번호
	대 표 자		법인등록번호
	주 소		전화번호
사 업 내 용	사 업 명		사업면적(㎡)
	위 치
	사업참여방식	협약	민간사업비(억원)
	민간지분율(%)		민간 재원 조달계획		억원( %)
				자기자본	억원( %)
	자본비용률 (타인자본비율×타인자본비용률, %)
	제안이윤율(%)			타인자본	억원( %)
본 사는 「공공주택건설 등에 관한 특별법」제4조 제2항에 따라 위와 같이 민간참여 공공주택지구조성사업 참여를 신청합니다. 2015 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
붙임 1. 법인등기부등본 1부 2. 사업자등록증(주택법 제9조 및 건설산업기본법 제9조에 따른 등록증 포함) 사본 각 1부 3. <서식 B2> 우선공급 공동주택용지 1부. 4. 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야)

주) 1. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 대표사의 법인 대표자 명의로 작성하되, 회사명 란은 대표사부터 지분율이 높은 순서대로 전체 회사명을 기재.

2. 민간사업자신청서 및 각 첨부서류는 원본으로 제출하여야 함.

(사업자등록증은 사본으로 제출가능)

3. 민간사업비 란은 사업신청자의 투자계획 금액(조성비 제안금액 및 사업비 분담금액의 합)을 기재.

4. 민간지분율은 본 공모 사업의 추정 조성원가 산정표 상 총 사업비 중 직접비(용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비의 합) 대비 주) 3. 민간사업비의 비율을 기재(소수점 이하 셋째자리에서 반올림).

5. 자본비용률은 사업신청자의 최근 5년간 평균 자본비용률(%)로서 사업계획서 계량분야 <서식B15>의 산정내역과 일치하여야 한다.

6. 제안이윤율은 사업신청자가 제안하는 ㅇㅇㅇㅇ지구 패키지형 민간참여 공공주택사업(지구조성사업)의 이윤율(%)

<서식 B2>

우선공급 공동주택건설용지
신청자	회 사 명			사업자 등록번호
	대 표 자			법인 등록번호
	주 소			전화번호
대상 필지	블록명	면 적(㎡)	추정가격 (백만원)		[eqn: {추정가격} over {투자지분} `(%)]		토지사용(예상) 시기
	1.
	2.
	3.
	계
2015 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출하며 투자지분은 <서식B1>의 민간사업비로 하되 투자지분 대비 추정가격 비율의 합계는 100%를 초과할 수 없다.

2. 토지사용(예상) 시기는 사업신청자가 사업계획서상 제시한 우선공급 토지 사용 예정시기를 기재하되 공동주택용지 최초공급이전까지 계약을 체결하여야 한다.

<서식 C1>

법인 일반현황

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호
본 사		업태/업종
사업장		주요제품
		결산월일
자본금	백만원	설립일자
종업원수	명	주거래은행
매출액	백만원	총 자산	백만원

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

2. 종업원수, 매출액, 총자산은 가장 최근 회계연도의 재무제표 내용을 기재

<서식 C2>

법인 연혁

회사명 :

년 월 일	내 용

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식 C3>

계량 분야 자기평가서

평가분야	평가항목(요소)	배점	평가점수		비고
			자기평가	확인
재무부문	신용도	64			산출근거 기입
	재무상태	36	-	-	-
가격부문	제안이윤율	200
	조성비 제안율	200
	사업비 분담계획	200
사업부문	공사수행실적	30			산출근거 기입
	자본비용률	40			산출근거 기입
가산점	사업비 조기분담	20
	컨소시엄 구성	10
계		800

주) 1. 평가점수는 공모지침서 제2편제7장 지구조성사업 사업계획서 평가를 근거로 정확히 작성하여야 하며, 각 항목별 제출서식에 작성된 내용과 일치하여야 한다.

2. 재무상태의 경우 계량 상대평가로서 작성하지 아니한다.

3. 컨소시엄의 경우 신용도, 공사수행실적 및 자본비용률은 각 구성원별 평가점수에 해당 구성원의 지분율을 곱한 후 합산하여 산출한다.

예) A사(지분율 70%)의 평가점수가 64점, B사(지분율 30%)의 평가점수가 56점일 경우 산출근거 및 평가점수 : 64×0.7 + 56×0.3 = 61.60점

<서식 C4>

신용평가 현황

○ 평가 기준일　:

○ 신용평가기관 :

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호

<신용평가 결과>

회 사 채	기 업 어 음	기 업 신 용

주) ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣ 제335조의3에 따라 금융위원회로부터 신용평가업인가를 받은 기관인 “서울신용평가정보”, “한국기업평가”, “한국신용평가”, “NICE신용평가“에서 평가한 신용평가서를 본 양식 뒤에 첨부할 것(컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 첨부)

<서식 C5>

요약재무상태표

2○○○년 ○월 ○일 현재

2○○○년 ○월 ○일 현재

2○○○년 ○월 ○일 현재

회사명 :

(단위: 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
자 산 유동자산 비유동자산
자 산 총 계		100		100		100
부 채 유동부채 비유동부채
부 채 총 계
자 본 자본금 자본잉여금 기타자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금
자 본 총 계
부채 및 자본 총계		100		100		100

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 구성비는 자산총액, 부채·자본총액 대비 구성비를 기재하되 최근년도를 가장왼쪽에 기재.

2. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재.

3. 상기내용 작성 시 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재.

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성.

5. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식 C6>

요약손익계산서

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원,%)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
1.매 출 액 2.매 출 원 가 3.매 출 총 이 익 4.판매비와관리비 5.기타영업수익 6.기타영업비용 7.영 업 이 익 8.금 융 수 익 9.금 융 비 용 10.법인세차감전순이익 11.법인세비용 12.당기순이익 13.주당손익

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

2. 구성비는 매출액 구성비를 기재하되 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

3. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

4. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식 C7>

요약현금흐름표

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원,%)

과 목	년	년	년
	금 액	금 액	금 액
1. 영업활동 현금흐름 ․영업에서 창출된 현금흐름 ․이자의 수취 ․이자의 배급 ․배당금의 수취 ․법인세 납부 2. 투자활동 현금흐름 ․투자활동으로 인한 현금유입액 ․투자활동으로 인한 현금유출액 3. 재무활동 현금흐름 ․재무활동으로인한 현금유입액 ․재무활동으로인한 현금유출액 4.현금 및 현금성 자산의 순증가(감소)(1+2+3) 5. 기초의현금및현금성자산 6. 현금 및 현금성자산에 대한 환율변동 효과 7. 기말의 현금및현금성자산

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

2. 구성비는 매출액 구성비를 기재함

3. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

5. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식 C8>

재무비율표

회사명: OOO주식회사   (A사)

(단위 : %)

구 분	년	년	년	가중평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률(영업이익/매출액×100) ․총자산세전순이익률(법인세차감전순이익/총자산×100) ․자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100)
2. 안정성비율 ․유동비율(유동자산/유동부채×100) ․부채비율(부채/자기자본×100) ․이자보상비율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산×100) ․매출채권회전율(매출액/매출채권×100) ․재고자산회전율(매출액/재고자산×100)
4. 성장성비율 ․매출액증가율(당기매출액/전기매출액×100-100) ․영업이익증가율(당기영업이익/전기영업이익×100-100) ․당기순이익증가율(당기순이익/전기순이익×100-100)

년       월      일

주        소 :

전 화 번 호  :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 재무비율은 <서식 C5>와 <서식 C6>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 산정

4. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪(직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2 + 3년전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

▪예 : 최근2년치의 비율만 있는경우 (직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2) ÷ 5)

5. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

6. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

7. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

8. 컨소시엄의 경우 구성원간 지분율을 곱한 후 합산한 컨소시엄 전체의 재무비율표 및 각 참여 회사별 재무비율표를 각기 작성하여 제출함.

<서식 C9>

감사보고서 의견

회사명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. <서식 C5>, <서식 C6>, <서식 C7>,<서식 C8>을 확인한 후 감사의견 기재

2. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식 C10>

제안 이윤율

제안내용	지 구 명	하남감일 공공주택지구조성사업
	제안 이윤율	%
신청자	회 사 명		사업자 등록번호
	대 표 자		법인 등록번호
2015 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출하며, 소수점 둘째자리까지 기입

<서식 C11>

조성비 제안율

제안내용	지 구 명	하남감일 공공주택지구조성사업
	설 계 금 액	금 원정(₩ )
	제 안 금 액	금 원정(₩ )
	제 안 율	%
신청자	회 사 명		사업자 등록번호
	대 표 자		법인 등록번호
2015 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출

<서식 C12>

사업비 분담 계획

(단위 : 백만원)

투입차수(개월)	투입금액	투입차수(개월)	투입금액	비고
1		25
2		26
3		27
4		28
5		29
6		30
7		31
8		32
9		33
10		34
11		35
12		36
13		37
14		38
15		39
16		40
17		41
18		42
19		43
20		44
21		45
22		46
23		47
24		48
총 투입금액

2015년       월       일

신청인(대표사)     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출하며, 투입차수 기준시점은 협약체결일임

<서식 C13>

공사수행실적 평가표

심사항목	평가기준	구분	평가자료				컨소시엄평균평점
			00사	aa사
최근 10년간 당해 사업과 동일한 종류의 공사실적	면적규모 1,687,570.4㎡	평점
		참여지분율 (%)

주) 1. 컨소시엄의 경우 좌측 기준으로 대표사 부터 지분비율이 높은 순으로 작성한다.

2. 컨소시엄 평균은 다음 산식에 의하여 산정 : ∑ (각사 평점×각사 출자지분율)

3. 공사수행실적은 공모 공고일 기준 최근 10년간 당해사업과 동일한 종류의 공사실적임.

<서식 C14> 컨소시엄 참여 업체별 단지조성공사 실적 명세서 (사업수행능력평가 중 당해 사업과 동일한 종류의 사업 공사시공실적 평가관련)
컨소시엄업체	동일공사실적 심사신청 내용
	공 사 명	구 분	규 모	금 액 (관급포함)	시공자	준공일자	발주자	(공사실적/000000) ×100(%)
000주식회사 (A사)
								평점
	소 계
000주식회사 (B사)								(공사실적/000000) ×100(%)
								평점
	소 계
000주식회사 (C사)								(공사실적/000000) ×100(%)
	소 계							평점
본 하남감일 공공주택지구조성사업 공모신청에 대하여 동일공사 실적을 위와 같이 제출하오니 위 제출내용에 따라 평가하여 주시기 바라며 자료의 누락 또는 착오 등으로 인한 불이익에 대하여는 하등의 이의를 제기하지 않겠습니다. 2015 . . . 제 출 자(컨소시엄 대표사) 주 소 : 성 명 : 대 표 자 : (인)
붙 임 : 단지조성공사 준공실적 증명서 ※ 주 1. 1건의 동일 실적은 중복하여 신청할 수 없다. 2. 시공자별 준공일자 순서로 기재 3. 컨소시엄 각 참여회사별로 사업수행능력 평가표상의 A,B,C 업체 구분 표시.

<서식 C15> 단지조성공사 준공실적 증명서 (사업수행능력평가 중 당해 사업과 동일한 종류의 사업 공사시공실적 평가관련)
Ⅰ. 일반적인 사항
1)공사명															2)발주기관 (발 주 자)
1-1) 공사위치
3)시공자 (대 표)		3-1)회 사 명							3-2)등록번호						3-3)대 표 자
		3-4)영업소재지													3-5)전화번호
4)계약 및 준공 (장기계속 또는 계속비 공사는 총공사 기준 작성)			4) 총 공 사 기 준								4) 년 차(금차) 공 사 기 준
			4-1) 계약일자				4-4)공사금액 (준공＋관급)				4-1) 계약일자					4-4)공사금액 (준공＋관급)
			4-2) 착공일자				4-5) 준공금액				4-2) 착공일자					4-5) 준공금액
			4-3) 준공일자				4-6) 관급금액				4-3) 준공일자					4-6) 관급금액
5)공사 성질	건설공사		신규공사( ), 확장공사( ), 개ㆍ보수공사( ) ※해당란에 ○표
	전기,통신		설치(신설, 증설, 이설, 개설)공사, 보수공사( ) ※해당란에 ○표
6)공동계약여부			공동이행방식( ), 분담이행방식( ), 단독도급( ) ※해당란에 ○표
7)실적의 종류			개념설계( ), 기본설계( ), 실시설계( ), 시공( ), 감리( ), 품질,공사관리( ), 시운전( ), 기자재제작설치( ), 기자재설치( ), 기타( ) ※해당란에 ○표
Ⅱ.시공실적의 내용					＊ 공동수급체 구성원별로 구분 작성
구 분			시 공 자 (대표)					시 공 자						시 공 자
1) 회 사 명
1-1) 사업자등록번호
2) 대 표			(인)					(인)						(인)
3) 공사금액			지분율: %					지분율: %						지분율: %
3-1)준공금액
3-2)도급자설치관급금액
3-3)시공평가점수			최종 시공평가결과(점수) 점
4) 전체공사 시공규모 : 구체적인 시공물량 표시
4-1) 전체 실적 공종 또는 심사대상공종에 대한 시공규모 및 금액

<서식 C16>

자본비용률

○ 회사명 : OOO 주식회사(컨소시엄은 컨소시엄의 명칭)

○ 자본비용률(5년 평균) :       %(컨소시엄은 컨소시엄의 자본비용률)

○ 산정근거

(단위 : 천원, %)

구분		평균	2009년	2008년	2007년	2006년	2005년
000 주식회사 (지분율 00.0%)	총자본
	자기자본
	타인자본
	타인자본비율
	연평균차입액
	차입이자
	타인자본비용률
	자본비용률
000 주식회사 (지분율 00.0%)	총자본
	자기자본
	타인자본
	타인자본비율
	연평균차입액
	차입이자
	타인자본비용률
	자본비용률
000 주식회사 (지분율 00.0%)	총자본
	자기자본
	타인자본
	타인자본비율
	연평균차입액
	차입이자
	타인자본비용률
	자본비용률
자본비용률(컨소)

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 자본비용률, 타인자본비율 및 타인자본비용률은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림.

2. 컨소시엄의 자본비용률은 각 회사별 자본비용률에 출자지분율을 곱한 값의 합으로 산정

<서식 C17>

컨소시엄 구성

○ 컨소시엄 구성 가산점 대상여부 :              (가산점 대상, 해당없음 중 기재)

○ 컨소시엄 구성원 현황

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
토목건축 시공능력평가	토목건축 평가순위		평가액(백만원)

○ 컨소시엄 구성원 현황

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
토목건축 시공능력평가	토목건축 평가순위		평가액(백만원)

○ 컨소시엄 구성원 현황

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
토목건축 시공능력평가	토목건축 평가순위		평가액(백만원)

주) 1. 컨소시엄 구성원 현황은 대표사부터 지분율이 높은 순서대로 작성

2. 컨소시엄 구성원 중 공모 공고일 현재 토목건축 시공능력평가액 상위 10위내 업체와 10위밖 업체가 각 1개사 이상일 경우 가산점 대상임

<서식 D1>

표지 서식(접수용)

ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ 지 구 패 키 지 형 민 간 참 여 공 공 주 택 사 업 ⁀ 지 구 조 성 사 업 ‿ 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 접수번호(공란으로 제출) ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	①
		15㎜
				관리번호	1 1
		15㎜
		하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업
		지구조성사업 사업계획서(접수용)
		2015년 ○○월 사업계획서 작성자 : (연락처 : )
		000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인)

<서식 D2-1>

표지 서식(계량 분야 및 부속서류)

ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ 지 구 패 키 지 형 민 간 참 여 공 공 주 택 사 업 ⁀ 지 구 조 성 사 업 ‿ 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜										※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기재함 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	①
		15㎜
				관리번호	② 30
		15㎜
		하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업
		지구조성사업 사업계획서(평가용)
		<계량 분야 및 부속서류> 2015년 ○○월
		000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인)

<서식 D2-2>

표지 서식(비계량 분야)

ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ 지 구 패 키 지 형 민 간 참 여 공 공 주 택 사 업 ⁀ 지 구 조 성 사 업 ‿ 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜											※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 평가번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기재함 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	①
		15㎜
				관리번호	② 30
		15㎜
		하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업
		지구조성사업 사업계획서(평가용)
		<비계량 분야> 2015년 ○○월
		000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인)

<서식 E1>

민간참여 공공주택건설사업 신청서
회 사 명		전 화 번 호
대 표 자		사업자등록번호
소 재 지
본 사는 「공공주택건설 등에 관한 특별법」제4조 제2항에 따라 하남감일 공공주택지구 A-6BL 임대주택건설사업 민간사업자 공모의 참여를 위하여 공모지침 및 제반 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 2015 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부 등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 사업비제안서<서식 E8>--- 밀봉후 별도제출 5. 서식 E2～E11 및 관련 증빙자료 6. 공모지침서 제3편제1장제8조 신청서류 일체				1부 1부 1부 1부 1부 1부

주) 컨소시엄의 경우 대표주관사 명의로 신청 함.

<서식 E2>

주택건설 사업수행 실적

최근 5년간	( ) 세대

❏ 세 부 내 역

구 분		실 적			비 고
연 도	사 업 량	사용승인일 (준공일)	사업명	세대수
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․

주) 1. 사업실적은 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트에 해당하고, 공고일 기준 최근 5년간 국내 실적(사용검사 승인(또는 준공))에 한함.

- 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름

2. 증명서류는 재무계획서 뒷면에 첨부(협회 확인서)

2015 년      월      일

사업신청자            (인)

<서식 E2-1>

중소기업 경쟁제품 사용계획

자재비 전체	중소기업 경쟁제품 사용금액	자재비 전체에서 중소기업 경쟁제품 사용비율
000천원	000천원	00%

* 금액은 VAT를 포함한다.

2015 년      월      일

사업신청자            (인)

<서식 E3>

※ 표지 측면부는 “00지구 00블록 재무계획서”와 년도, 월, 회사명을 두 줄 이하로 세로로 기입

	<------------------------- 210 mm -------------------->
개 발 계 획 서 2 0 1 5 ․ ․ 00 건 설	하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 A-6BL 임대주택건설사업 개발계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2015. 00. (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○ 건설 (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

<서식 E4>

※ 표지 측면부는 “00지구 00블록 재무계획서”와 년도, 월, 회사명을 두 줄 이하로 세로로 기입

	<------------------------- 210 mm -------------------->
재 무 계 획 서 2 0 1 5 ․ ․ 0 0 건 설	하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업 A-6BL 임대주택건설사업 재무계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2015. 00. (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○ 건설 (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

<서식 E5>(개발계획서 목차)

1. 계획의 적정성

1-1 배치 및 주동계획                        ........................................00

가. 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획  ..........................................00

나. 기능적이고 효율적인 주동계획            ...........................................00

다. 지형 및 지반여건 등을 고려한 단지내 적정계획고 설계    .........00

1-2 동선 및 주차장계획

가. 보차분리를 고려한 보행 및 차량동선 계획     ..........................................00

나.                                             ...........................................00

다.

(중략)

2. 주택품질향상방안

2-1. 주요하자저감방안                          ........................................00

가. 결로, 누수,소음, 공기질, 균열 등의 5대하자에 대한 저감 방안   ..........00

나. 유지관리의 용이성                             .... ........................................00

(중략)

# 붙임 : 제안내용 총괄표

※ 상기내용은 예시로 작성순서는 제3편제2장제14조의 분야별 평가요소 및 평가내용의 순서에 따라 작성하고, 기타 사항은 자유롭게 작성 가능

<서식 E6> (개발계획서 내용양식)

1. 계획의 적정성

1-1 배치 및 주동계획
제 안 명	예시) 가. 일조, 조망권 등을 고려한 단지계획
제안번호	예시) 가-1	추정 공사비	00백만원
주) 1. 계획개념, 설계의도 및 계획(안)의 장점 등이 잘 전달이 될 수 있도록 작성한다. 2. 기본적으로 제안서 1페이지당 1개의 제안을 작성한다. (단, 필요시 1페이지 이상에 1개의 제안 작성 가능함) 3. 제안번호는 평가받을 평가분야를 명기하고 순번을 기입한다. 4. 원안과 제안(안)의 비교 가능 제안은 비교표로 작성한다. 5. 제안(안)에 대한 추정 공사비를 기입한다. 6. 붙임2의 주요 마감재를 참고하여 원안과 제안내용에 대한 비교표를 작성한다.

<서식 E6-1> (개발계획서 내용양식)

#붙임 : 제안내용 총괄표

1. 계획의 적정성

제안번호	제 안 명	공사비(백만원)	비고
계		0000
1-1	배치 및 주동계획	000
가	일조,조망권 등 주변여건을 고려한 고려한 배치계획	00
나		0
다	(중략)	0
1-2	동선 및 주차장계획	000
가	보차분리를 고려한....
나
다

2. 주택품질향상방안

제안번호	제 안 명	공사비(백만원)	비고
계		0000
2-1	주요하자저감방안	000
가	결로, 누수,소음, 공기질, 균열 등의 5대하자에 대한 저감 방안	00
나		0
다

3. (중략)

<서식 E7>(재무계획서 목차)

1. 재원조달 운용계획

1) 사업수행실적

2) 재원조달계획

가. 사업비 산정의 적정성                      ..........................................00

나. 재원조달 계획의 현실성                    ..........................................00

2) 자금관리 및 운용계획

가. 자금운용의 안정적 관리방안                ..........................................00

※ 상기내용은 예시로 작성순서는 제3편제2장제14조의 분야별 평가요소 및 평가내용의 순서에 따라 작성하고, 기타 사항은 자유롭게 작성 가능

<서식 E8>

민간사업자 사업비 제안서

민간사업자 사업비 제안금액 :                        천원

내 역	금 액	비 고
공사비	천원	-
기타비용	천원	공사비의 %
합계

- 사업비 제안금액은 VAT를 포함한다.

2015 년    월    일

신청인 :             (인)

<서식 E9> 민간사업자 사업비 제안서 대봉투 표지

민간사업자 사업비 제안서에

인감날인 하였음을 확인합니다.

신청인 :          (인)

<서식 E10>

계량부분 자기평가서

평가분야		평가기준	점수		비고
			자기평가	LH확인
재무계획	사업수행 실적 (대상세대수의 배수)	1배수 미만 : 0
		1 이상 ～ 5 배수 미만 : 50
		5 이상 ～ 10 배수 미만 : 55
		10 배수 이상 : 60
중소기업 경쟁제품 사용계획	민간사업자 사업비 중 자재비 전체에서 중소기업 경쟁제품 사용비율	15%이상 사용 : 40점
		12%이상～15%미만 사용 : 36점
		9%이상～12%미만 사용 : 32점
		6%이상～9%미만 사용 : 28점
		3%이상～6%미만 사용 : 24점
		3%미만 사용 : 0점
	합 계

※ 자기평가 란은 사업신청자가 작성, LH확인란은 LH에서 작성

상기 계량부분 자기평가서는 하남감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업(A-6BL 임대주택건설사업) 사업자공모 지침(제안서작성지침)에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성·제출된 것으로, 자기평가 점수가 위조·변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 : 1. 사업수행실적<서식 E2> 1부

2. 중소기업 경쟁제품 사용계획<서식 E2-1> 1부

2015 년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식 E11>

하남감일지구 A-6블록 임대주택건설사업

설   계   도   집

2015 .   .

<붙임 1>

감독사무실 비품 배치기준

품   명

규  격

비 치 기 준

단위

감독사무실 규모에 따른 비품수량

비고

165㎡

180㎡

270㎡

270㎡초과

사무용책상

(파티션,협탁포함)

편수책상

(1,600×700×700)

파티션, 협탁

책상 : 개인당 1

협탁 : 개인당 1

개조

6

12

의    자

철제회전

개인당 1

개

6

접 이 의 자

공용4(8)

개

4

캐 비 넷

3X3(850×360×885)

3X6(850×360×1790)

단(소)장 1

공용3(5)+개인당1

대

1

9

회의용 테이블

(의자포함)

8인용

6인용

- (2)

2 (1)

조조

-

2

응접세트

5인용

2

조

2

전화탁자

(소장실)

2

조

2

소 화 기

ABC분말소화기

(1.5 Kg)

2(3)

조

2

전 화 기

개인당 1

대

6

옷장(사물함)

420X510X1,790

개인당 1

조

6

벽 시 계

2(3)

조

2

화이트 보드

120X90

2(4)

개

2

거    울

900×1,200

2

조

2

신 발 장

1칸

(28.7X21.5X37)

공용3(5)+개인당 1칸

칸

9

조립식 창고선반

1조(910*710*1900,선반9mm합판4단)

7(9)

조

7

주방가구

L=1,800

1식

조

1

LCD TV

42인치

1

대

1

TV 탁자

900×400×500

1

개

1

에어콘(공냉식)

스텐드형

(단장실1대,

감독실1대)

각각 소요실

면적기준설치

면적	단(소) 장실	감독실
165㎡	40㎡	80㎡
180㎡	40㎡	100㎡
270㎡	70㎡	120㎡

대

2

에어콘(공냉식)

벽걸이형(14㎡)

회의실1대,

숙직실1대

대

2

튜브히터

(동절기)

석유식

면적에 맞게

165㎡	180㎡	270㎡
80㎡	100㎡	120㎡

대

1

석유난로

(동절기)

로터리형

1

대

1

냉 장 고

300L

1

대

1

전자렌지

일반,버튼식

1

대

1

품 명	규 격	비치기준	단위	감독사무실 규모에 따른 비품수량				비고
				165㎡	180㎡	270㎡	270㎡초과
전기포트		1	대	1
진공청소기	가정용	1	대	1
F A X		1	대	1
에어샤워	1HP 7～10Kg/cm2	(1)	대	-
비데		양변기수	대	3
전자복사기	건식, 분당 15매 이상	1	대	1
무선전화기		-		-
디지털 사진기	공사가 보유한 제품의 사양과 동등 또는 그 이상 (규격은LH 제공)	감독1인당 1대	조	5
데스크탑PC(일반) (S/W포함)		여직원수	대	1
LCD 프로젝터 (케이스포함)		1	대	1
전동식 스크린 (천정매립형)		1	대	1
이동식 삼각대 스크린		1	대	1
칼라 프린터		1(2)	대	1
프린터 (레이저,A3겸용)		(1)	대	1
스캐너		1(5)	대	1(A4용)
노트북 (빔프로젝트구동용)		1	대	1
PC (S/W포함)		감독 1인당 1대	대	(5)				LH정보 관리부서 지급
가상사설망 구축관련 장비 (MPLS-VPN)	사업소 정보통신망 설치 및 해지절차 (경영정보처)	1	식	1				LH정보관리부서 계약
문서파쇄기	60L	1	대	1

주1) : 상기 비치기준 중 “개인당”이라함은 사무보조원을 포함한 기준임

주2) : 총인원을 6인가정 면적165㎡형으로(사무보조원 포함)하여 산정

<붙임 2>

내·외부 마감재 기준

o 전용부위 주요마감재

공종	구 분	공 간	부 위		기 준		비 고
건축	기본 마감	현 관	바닥			자기질 시유타일(400*400)
			마루귀틀			인조대리석(BMC) (복수적용)	․ 복수적용자재 : 건축공사 표준상세도 DA-09-003 참조 (이하동일)
		거 실 주 방 식 당	천장			발포벽지
			벽체			실크벽지
			바닥			륨카펫(2.3T 이상)	․ 거실 겸 침실 포함
			걸레받이			설치	․ 거실 겸 침실 포함
		침 실	천장			발포벽지
			벽체			실크벽지
			바닥			륨카펫(2.0T 이상)
			걸레받이			미설치
		욕 실				시스템욕실	․ 세부사양 : 시방서 참조
		비확장 발코니	천장/벽체			탄성도료
			바닥			자기질 시유타일(200*200)
	창호류	현관문	현관도어록			레버형
			세대현관문			불연속 스크린 인쇄
		침실문 (욕실문)	문짝	침실		합성수지(ABS)
				욕실		합성수지(ABS)
			문틀/문선			인테리어쉬트
		내부 미서기문	문짝			인테리어쉬트
			문틀/문선			인테리어쉬트
		외부PL창호	내부래핑			미설치	․ 발코니 포함
	가구류	주방가구	문짝			LPM(가구전용)
			상판			HPM(가구전용) (복수적용)
			주방벽			도기질 시유타일(400*250)
		신발장	문짝			HPM(가구전용)
		수납장	문짝			HPM(가구전용)
	장식류	거실	우물천장			미설치
기계	주방 설비	주방	레인지후드			슬림형
전기	조명 설비	조명기구	침실등			아크릴글로브(FPL)	․ EPI(에너지성능지표) 점수 미달시 LED로 변경적용
			거실등			아크릴글로브(LED)	․ 거실겸 침실등 포함
			식탁등			다운라이트(LED)
			주방등			강화유리(FPL)	․ 주방구조에 따라 1등용 추가
			발코니등			유리(EL)
	기타 설비	배선기구	스위치, 콘센트류			경제형
		정보통신 설비	비디오폰			설치	․ 컬러(관리소 통화)
			원격자동 검침시스템			설치

o 공용부위 주요마감재

- 주동 내부

구 분			임대형		비고
비진입층 (기본마감)	엘리베이터 홀	천장		다채무늬도료	․ 경량철골천정틀/석고보드 2겹 (9.5T+12.5T)위 다채무늬도료
		벽체		다채무늬도료	․ 건식PD 마감은 벽체마감과 동일시공
		바닥		테라조타일 (복수적용)
	계단실	천장		내부수성페인트
		벽체		다채무늬도료	․ 건식PD 마감은 벽체마감과 동일시공
		바닥		테라조타일 (복수적용)
진입층	엘리베이터 홀	천장		칼라알루미늄 천장판
		벽체		고급형 다채무늬도료	․ 고급형 다채무늬도료는 하도색상이 들어나 보이지 않도록 도장되는 제품을 의미함(도료 소요량 2~4㎡/L) ․ 건식PD 마감은 벽체마감과 동일시공
		바닥		화강석
	계단실	천장		고급형 다채무늬도료
		벽체		고급형 다채무늬도료	․ 건식PD 마감은 벽체마감과 동일시공
		바닥		테라조타일 (복수적용)
	기타 장식	엘리베이터 개구부마감 (삼방틀 설치부위)	B P	고급형 다채무늬도료 포셀린타일
		우편함 및 벽면		우편함 + 아트월 적용
계단실 계단 난간				철부위 용융아연도금	․ 분양형 : 1층부위는 유리난간급 설치권장
복도		천장		외부수성페인트
		벽체		외부수성페인트 + 낙서방지용 페인트
		바닥		테라조타일 (복수적용)

- 주동 외부

구 분		임대형 (L)		비고
동출입구 (캐노피)	천장	S	SMC천정판, 칼라알루미늄 천정판
	벽체		외부수성페인트	․ 임대형 : 토탈디자인에 따라 일부 석재뿜칠, 석재 가능
	바닥		화강석
필로티	천장	S	SMC천정판, 칼라알루미늄 천정판
	벽체		외부수성페인트	․ 임대형 : 토탈디자인에 따라 일부 석재뿜칠, 석재 가능
	바닥	S	점토벽돌, 화강석
외 벽	기단부		외부수성페인트	․ 임대형 : 토탈디자인에 따라 일부 석재뿜칠, 석재 가능
	상층부		외부수성페인트

<붙임 3>

민간사업자 비용부담

1. 부담금 납부주체

단독납부(●)  공동납부 (▲)

주체 항목	LH	민간	비고
학교용지부담금	-	-
지역난방시설분담금		●
급수공과금		●
한전인입공사비		●
도시가스시설분담금		●
기타 시설분담금 및 시운전비, 각종수수료 등 공사에 수반되는 각종 부·분담금, 인허가에 필요한 각종 수수료 및 인지대 등 일체 비용		●
광역교통시설부담금	-	-	토지조성비에 기포함 또는 관련법에 의해 원인자가 부담
상수도원인자부담금	-	-

2. 민간사업자 비용부담

다음 각 호에 해당하는 비용은 제안 민간사업자 사업비에 포함하여야 한다.

1) 수용가부담금, 급수공과금, 가스시설분담금, 열사용시설분담금, 전기·정보통신 사용 검사수수료, 공사기간 중 전기요금, 준공일 까지 시운전 열사용 요금, 공사기간 중 수도요금, 공사기간 중 가스요금, 승강기 완성검사 수수료, 시운전에 따른 시운전비, 실내공기질 측정비용, 소음측정비용, 각종 부․분담금, 인·허가에 필요한 각종 수수료 및 인지대, 건설공사와 관련한 각종 기술사용료 및 보험료

2) 초고속정보통신, 건물인증과 관련된 예비 및 본인증과 관련된 업무 및 비용 일체

3) 터파기 공사 중 지하수발생시 처리, 암발생시 처리, 문화재 처리, 오염물질이 포함된 토사의 발생 및 처리에 따른 비용과 건설 환경 분쟁조정, 기타 민원과 관련된 비용

4) 시공에 지장을 초래하는 장애물 철거나 공사 중 발생하는 폐기물 운반처리

5) 유지관리지침서 작성비용, 필요시 현장 내 샘플하우스설치 비용

6) 실내공기질 향상을 위해서 준공 전에 시행하는 각종 비용

(「건강친화형 건설기준」개정(‘14.5.7)에 따른 기계환기설비 TAB 대가가 해당됨)

7) 새집증후군예방 가이드북 제작비용

8) 통합정보관리시스템(PMIS) 구축 및 운영비용

9) 각종 공사안내 및 준공표지판 등 공사수행에 필요한 제반 물품 및 자료등 비용

10) 공사 및 준공에 필요한 공사 진행 기록사진의 작성·유지관리

11) 관련 규정 및 설계, 시공상 필요한 조사, 검사, 진단, 시험 등 비용

12) LH에서 시행하는 감리비 및 상기 1(공동납부 비용) 중 LH분을 제외한 당해주택건설시설과 관련한 필요한 일체 비용

<붙임4>

지급자재 품목 현황

【별표 제1호】 지급자재 품목(예시)〔79개품목(제품군 기준)〕 (1.5.2관련)

공통(14)	레미콘, 콘크리트파일, 석재, 점토벽돌 콘크리트벽돌, 콘크리트블록, 타일, 폴리에틸렌 필름, 일반철물(데크플레이트,스틸그레이팅), 철망(용접철망), PVC관(일반용, 수도용), 게시판, 금속울타리용철물(금속재울타리, 낙석방지책), 조립식구조물, 콘크리트 배수로
건축(8)	가구, 목제문, 주방가구, 금속제외벽패널(금속제패널), 알루미늄창, 판재(플로링보드,목재판재,루버), FRP제품및 SMC포함(합성수지제창, 합성수지제문틀/문)
기계(23)	스테인레스 물탱크(PDF 물탱크 포함), 물탱크(F.R.P 제품 및 SMC 포함),(모터펌프(부스터), 밸브(버터플라이, 체크), 분사장비및 약제(소방호스, 노즐), 소화기(소화전포함), 송풍기, 약품투입기, 음식물쓰레기처리기, 응집기, 일체형청정장비(청정실), 자외선살균기, 재활용품 자동선별기, 탈수 및 배수장치, 탈취기, 통상 여과기, 팬코일 유닛, 소각로, 하수처리장치및구성품, 항온항습기, 혼합기 및 교반기, 계장 제어장치, 수도미터, 빌딩자동제어장치,
토목(18)	가드레일, 교량난간, 돌망태, 흡음형 방음판(벽), 주물제품(맨홀뚜껑등), 파형관, 토목섬유, 도로표지병, 도로표지판, 맨홀박스, 조립식철근콘크리트암거블록, 철근콘크리트관, 강관(PE피복강관), 페인트(특수페인트), 폴리에틸렌제품(물받이), 플라스틱자루(PE, PP포대), 아스콘, 유량계
전기(13)	가로등주(부속자재 포함), 케이블트레이, 화재수신기, 주차장치(경보등, 안내판, 감지기), 가로등기구, 경관조명기구, 교통신호등, 디젤발전기, 배전반, 실내조명기구, 폐쇄회로텔레비젼시스템, 전선관, 승강기
조경(3)	쓰레기통, 공원체육시설(옥외용벤치, 운동시설, 조경시설물, 조합놀이대, 퍼걸러), 각재(각재, 수목보호용지지대)